银行业试水以房养老新模式

　　本报讯（记者 王嘉实习生王莹）老龄化社会的到来，虽有“养儿防老”的说法，但为了不给子女添麻烦，使得一些未富先老的老年人开始直面自己的养老问题，记者走访了解到，如今银行开始试水，推行国外盛行的“以房养老”模式，通过“养老按揭”业务达到养老目的。对于新养老方式的出现，传统的市民还是难以接受。养老按揭可获房价60%的贷款

　　记者昨日咨询某股份制银行了解到，该行于11月初推出了一张针对中老年人的专属借记卡，除了结算功能之外，还增加了一些功能来应对老年人的特殊需求，比如医疗方面的预约挂号、医疗保障支出、各类日常消费、生活费用支出、房产方面的养老按揭等。具体到“以房养老”业务，工作人员介绍说，申请此项业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老，申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60％的贷款，贷款也必须用于养老。申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房，目前这种“以房养老”按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元。申请业务的老人只需按月偿还利息或部分本金，利率为市场基本利率，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。该工作人员表示，实施了一个月，业务量还不是很大，但咨询的人数却不少，每天都要接待七八名前来咨询的客户。

　　以房养老暂时难入民心对于自己如何养老，记者随机采访了6位年龄在60岁左右的老人。李先生表示，只要不给子女增加负担，就是他最大的愿望。但面对银行推出的养老贷款业务，李先生犹豫了，以一套价值60万的房屋做抵押，获得的贷款总额为36万，再按照“以房养老”按揭最长的时限是10年计算，每年养老金为36000元，每个月有3000元的养老金。但还要负担贷款利息，粗略计算后发现，养老按揭还是有负担。李先生说，如果把房子租出去，虽说跟孩子住挤了点，每个月却有稳定的房租收入，不需担负其它费用。刘女士认为，把房子抵押出去不影响居住，还能获得一笔贷款应急，对于突然急需用钱的老人还是比较有利的。为了养老才会抵押房子按揭，但如果钱还不上岂不是连住的地方都没有了，更给子女添麻烦，所以要养老还是倾向于将房屋租出去。

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。