毛开云：限购令下“海口率先表态”的样本意义

　　

　　本月底，已执行限购令的46个城市中，按照通知原文将有10个城市的限购令截至12月31日到期。媒体援引海南当地媒体报道称，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。(12月7日光明网)

　　中央政府年初制定的限购期临近，在住建部没有明确发布限购期是否延续的情况下，海口率先表态限购不放松无疑是聪明之举。

　　在中央频繁表态“限购无松口迹象”的情况下，海口此举虽然是顺水推舟，主动出击、积极表态，但很明显是明智之举。海口能够看到，中央政府的限购决心一如既往地决绝，地方政府如果明年有放松限购的愿望无异于逆流而动、以卵击石，所以不如提早表态，摆明自己在限购政策上始终与中央政府保持高度一致，以免落得“敬酒不吃吃罚酒”的下场。

　　擅自放松限购潦草收场者已有前车之鉴，海口的表态明显是拒绝走“覆辙”之路的自证。对地方政府而言，房价上涨不仅有利于地方财政收入的增加，更有利于地方GDP的数字增长。正因为此，虽然在严厉的大环境调控政策下，但还是地方政府试图自行为调控政策“松绑”，于是有了堪称史上最短命的佛山“松限令”、有了成都变相放宽限购政策在10天后被叫停的“悲惨遭遇”。两次地方政府意欲放宽限购令的行为皆以失败告终。海口自证式的表态也为其他城市起到了表率的作用。

　　尽管限购政策没有放松迹象，但在官方没有正式发布消息之前，不少开发商还对限购松绑抱有幻想，希望能抓住最后的“一根救命稻草”。海口提前表态之后，海口的开发商自然会从长计议了，面对成交量的节节败退，应该考虑到“低价入市、以价换量、现金为王”已然是大势所趋，必须采取相应的应对措施。打消开发商的幻想，让开发商提早采取应对行动。海口的表态实际上对市场各方都有好处。

　　海口的态度也让买房者吃下一颗定心丸，看到住有所居的曙光。不可否认，限购政策对高房价的确起到了遏制作用，让渴望有个家的人看到了住有所居的希望。但是，这个希望是否会昙花一现，不少人为此忧心忡忡。海口的提前表态，无疑让这些人心里的一块石头落了地。

　　其实，无论从住建部透露的信息还是从业内人士的分析都可以看出，目前调控政策还不具备放松的条件，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，届时两年来的调控成果将毁于一旦。正是在此背景之下，海口在全国46个城市中率先作出了“限购不放松”的表态，说好听一点是聪明之举，说庸俗一点就是见风使舵。不过，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，要实现中国普通民众的住房梦，类似海口这样“见风使舵”的城市具有样本意义，应该多多益善。（毛开云）

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