任大炮放言炮轰住建部 大开发商仍然风光

　　昨日在微博(http://weibo.com)称“干脆灭了房地产业吧”，揭示中小房企困境

　　信息时报讯 （记者 徐岚） 华远地产董事长任志强再发“雷人”语录，这次他的炮火对准了住建部，声称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。而不到一个月前，万科董事长王石才对政府针对房地产进行的宏观调控表示“举双手赞成”。万科和华远地产，一个为大房企一个为中小开发商，他们对待调控政策完全不同的态度，是否也是楼市调控下开发商不同境遇的写照？

　　任大炮发言炮轰住建部

　　华远地产董事长任志强昨日在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。据了解，住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。

　　一直被冠以“任大炮”之名的任志强，一直以“强大”的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称，诸如“房地产就该是暴利行业”、“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”等等。一直以来，任志强的言行随时搅动整个房地产江湖，“任大炮”所瞄准的对象，也一直是公众所议论纷纷的。3天前才刚刚抛出“雷人”观点：“我就奇怪为什么要让价格下降呢？（老百姓）没钱你就涨工资啊。”

　　身在中国的任志强向住建部开炮，不由让人联想到万科董事长王石。不到一个月前，游学美国的万科董事长王石在其微博中，对政府针对房地产进行的宏观调控表示“举双手赞成”。他称：“房地产价格上升，我是忧心忡忡。虽然我是利益相关者，但是一旦泡沫破裂，大房地产商是首当其冲。”“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆。”

　　万科和华远地产，一个为大房企一个为中小开发商，从他们对待调控政策完全不同的态度可以判断，在楼市调控之下，中国房地产业出现了明显分化，调控下大房企依然有不错的收成，中小房企则在“苦捱日子”。

　　大开发商仍然风光

　　绿城深陷各种“门”，虽然最后多被证明为流言，只是，从中可以看出绿城这个一度位居万科之下、其他房企之上的大开发商，确确实实在调控中陷入了资金困局。

　　绿城陷入困局，和绿城关系密切的业内人士表示，这和他们在对成本控制上不严有很大的关系。所以，大房企陷入困局只是个案，实际上，大开发商今年的生存环境依然不错。部分上市房企日前派发了前11个月的成绩单，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。至此，万科销售面积首次超越1000万平方米，而销售额超过2010年全年。保利地产总共实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。金地集团累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。

　　中国指数研究院最新发布的《1-11月全国房地产开发经营数据解读》显示，截至11月末，全国商品住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%。有分析师表示，从5月份开始，包括中海地产就开始“降价跑量”，及后万科、龙湖等房企跟上，效果显著。今年全国商品住宅销售还能有增长，主要来自大房企的贡献。

　　中小房企惨淡度日

　　在大型开发商收金几百亿风光的背后，是众多中小房企惨淡度日。位于珠江新城的某楼盘，从今年3月至今，仅售出2套单位；而位于增城的某别墅项目，虽然开发商推出了各种各样的促销策略，今年也只有一两栋的收成……

　　调控促使楼市分化更加严重，据了解，去年4月宏观调控之前，万科在全国房地产市场所占的份额为3.9%，而截至调控后的11月，万科的市场份额已经迅速提高到5.7%。有证券公司的地产研究负责人说，去年，大型上市公司把市场份额从9%扩大到12%，“今年这一趋势还将继续”。

　　某上市房企的营销负责人接受记者采访时表示，现在不少中小房企的日子确实不好过，他们多数都寄希望于调控政策的松绑，现在调控的希望破灭，住建部还要为政策的延续找证据，任志强炮轰是很自然的事。