明年房贷利率上调 “断供”可能加速上升

　　虽然全国大幅降价还仅出现在少部分楼盘，但是已经有个别地区的银行遇到了少量“断供”情况，这无疑是个危险信号。

　　

　　【中国经营网综合报道】虽然全国大幅降价还仅出现在少部分楼盘，但是已经有个别地区的银行遇到了少量“断供”情况，类似的情况在2008年曾经出现，这无疑是个危险信号。

　　按照最新政策，明年1月1日后房贷利率将按最新利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，这几乎已经创下多年新高。“欠贷”业主再一次站在提前还贷的十字路口。

　　据广州日报报道，已享受7折至8.5折优惠利率的房贷不必提前还贷。以100万元20年期等额还本息贷款为例，部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算，每月月供为6463元，2012年1月1日后，这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，则每月月供仅为6563元，利率调整前后月供之差不过100元。

　　但对于按基准利率还房贷者每月月供为7129元，2012年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后，这部分人每月月供为7783元，两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元。

　　与逐渐增加的月供相比，新开盘的楼房价格却在“跳水”。据此前中国经营网报道，截止2011年12月7日，北京商品房住宅市场库存突破13万套，达130049套，创最近971天的新高。

　　11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平米，环比下降3.85%，这也是全市均价自2010年7月以来的16个月后，再次跌破2万元/平米。

　　又据中国指数研究院统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比呈现断崖式下跌，其中13个降幅高达50%的城市中，多数是二三线城市。

　　从某种程度上讲，房价、资金成本双重夹击下，按揭准业主“断供”的可能性正在急速上升。

　　据21世纪经济报道，在上海为经适房买家提供贷款的相关银行，尽管从去年8月开始才展开该业务，但最新内部信息显示，有房贷业务已出现问题，坏账率出现并呈现上升趋势。

　　按照相关规定，业主“欠贷”3个月以后，银行可视为“断供”收回房产。不过到目前为止，业内人士认为大规模“断供”出现的可能性很小。(编辑：孙明胜)1