明年二季度房价或止跌

　　

　　国家统计局18日发布的“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，环比下降的城市增至49个，比上个月多了15个，持平的城市为16个，而环比价格上涨城市的涨幅均未超过0.2%。环比降幅比较明显的城市有：北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京。

　　此外，与去年同月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市达到61个，比10月份增加了2个。11月份同比涨幅在5.0%以内的城市也为61个，比10月份增加了4个。

　　上海易居房地产研究院杨红旭告诉《经济参考报》记者，“全国房价下降趋势确立后，一二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。”杨红旭说“接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，房价跌幅逐步扩大。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。”

　　中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者“综合统计局数据可以看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，调控效果愈加明显。”

　　张大伟称，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

　　“可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。也促进了房价拐点的出现。”张大伟指出“环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。”在通货膨胀率较高的2004年、2007年和2008年，凭证式国债的票面利率虽然略高于同期银行定期存款利率，但仍不足以完全抵消通货膨胀的风险。

　　报告还认为，目前我国大部分省市的养老保险统筹账户和个人账户采用的都是混合管理模式，个人账户很大程度上被用于弥补统筹账户在发放养老金时的不足，且和统筹账户一并存入银行，并没有发挥其应有的基金积累作用。这种混合管理的模式必然会影响养老保险基金的投资运营效率，也会导致养老保险基金管理的统筹层次难以提高。

　　报告建议，为了实现社会保险基金的保值增值，必须要扩宽社会保险基金的投资渠道。对于养老保险的社会统筹账户基金和其它四险种的社会保险基金，可实行现收现付、以收定支、略有结余的政策，结余基金原则上存银行、买国债，不进行其他风险投资。对于养老保险的个人账户基金，由于基金数额巨大且积累时间长，可以通过投资金融市场或用于支持国家经济建设来实现保值增值。此外，考虑到社会保险基金的特殊性质，其在存入银行时，如果银行存款利率低于市场利率，可以通过制定相关协议使其按市场利率计息，以防止社会保险基金面临贬值风险。

　　（责任编辑：王慧绵）