模式未明 路劲缓行养老地产

　　王营

　　 12月17日，路劲基建（1098.HK）上市15周年记者招待会上，其董事局主席单伟豹透露，目前中国房地产市场正处于滑坡阶段，公司是否分拆上市计划将依据未来房地产市场好坏而定。

　　 路劲于1994年由惠记集团与AIG亚洲基础设施基金合作成立，主营收费公路业务，1996年在香港上市。2003年开始，路劲以广州为立足点，进入内地房地产市场。2006年，收购顺驰是其地产扩张战略的重要一步，但收购顺驰后，路劲基建连年亏损。

　　 历经3年的亏损之后，路劲基建终于将房地产扭亏为盈。根据2011年中期业绩，路劲基建今年前6个月实现房地产销售收入为28.84亿港元，同比增长40%，税后利润也由去年同期的2.4亿港元上升至今年同期的3.73亿港元。其中，归属于母公司的利润为3.63亿港元，同比去年的2.65亿港元增长37%，每股盈利0.49港元。

　　 房地产业务支撑了整个路劲基建的发展。从该公司资产权益情况来看，截至6月30日，路劲基建合计资产约为273.12亿元港元，其中房地产发展及投资约为234.32亿港元，占比达到85%。去年同期，总资产约为228.08亿港元，房地产发展及投资则为188.16亿港元，占比亦达82%。

　　 单伟豹称，今后“在房地产发展高速时期，路劲的策略有些保守，但路劲地产所有土地款已全部付清。目前还在找项目，主要找符合‘短、平、快’特点的项目。”据单透露，路劲地产不准备在广州再发展新项目。在房地产市场不明朗的情况下，路劲基建今后将着力发展公路业务。单伟豹透露，今年在山西太原拿了一条公路，希望以后每年都能拿一条公路业务发展。

　　 单伟豹还透露，此前有意进军的养老地产，也将缓行。“我考察了美国、新西兰、中国台湾、日本等国家和地区的养老地产，发现在其他国家和地区都有相对的政策和资金支持，而中国在这方面很欠缺，也没有找到有效的商业模式。所以，路劲会先观望一下其他公司，看能否找到一条合适的模式。”单伟豹称。

　　 单伟豹认为，明年六七月份，房地产调控政策可能发生明显转变，但全年市场也不会好。