房地产投资不再是居民投资首选

　　央行发布2011年第四季度储户、企业家、银行家问卷调查报告显示 房地产投资不再是居民投资首选 企业家宏观经济热度指数延续回落趋势银行家货币政策感受指数明显上升

　　记者 牛娟娟

　　■ 储户问卷调查

　　本报北京12月22日讯 记者牛娟娟报道 央行今天发布了2011年第4季度储户问卷调查报告。2011年第4季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，居民当期物价满意指数16.5%，较上季度和去年同期有所提高，居民对未来物价上涨预期大幅回落；房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”；未来3个月内有购房意愿的居民占比接近监测以来的最低点，表明目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

　　从物价感受指数看，居民当期物价满意指数16.5%，较上季度和去年同期分别提高1.7和2.7个百分点。68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落3.2和5.1个百分点，29.6%的居民认为“可以接受”，较上季和去年同期分别提高3.2和4.9个百分点。居民对未来物价上涨预期大幅回落，未来物价预期指数65.4%，低于上季和去年同期9.4和16.3个百分点。其中，预测下季物价上涨的居民比例为36.8%，较上季度大幅下降12.8个百分点。

　　从收入感受指数看，居民当期收入感受指数50.9%，较上

　　季回升0.5个百分点。目前该指数处于50%临界值以上的较低区间，表明居民收入情况不够理想。居民未来收入信心指数55.3%，较上季提高1个百分点，主要是中低收入和高收入居民家庭对收入预期的改善带动了该指数的回升。

　　从就业感受指数看，居民当期就业感受指数39.8%，较上季提高0.7个百分点，处于2009年以来的较高水平。居民未来就业预期指数50.6%，较上季提高0.3个百分点，其中预期下季就业形势“好”或“基本不变”的居民占69.7%，预期“就业差”的占11.4%。

　　从储蓄、投资、消费意愿看，在当前物价、利率以及收入水平下，82.4%的城镇居民倾向于储蓄（其中，35.2%偏好“投资债券、股票、基金等”，47.2%偏好“储蓄存款”），17.6%倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。房地产投资不再是居民的投资首选。取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券投资”16.4%“股票投资”9.7%；其中，债券投资已连续6个季度上升。在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.8%和20.6%，较上季分别回落0.5和3.6个百分点。

　　从对房价预期与购房意愿看，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落。72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降2.8个百分点。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的最低点（13.2%，2008年第3季度）。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

　　■ 企业家问卷调查

　　央行今天发布的2011年第4季度企业家问卷调查结果显示，企业家宏观经济热度指数延续回落趋势，已连续两个季度位于50%的景气临界值以下；原材料购进价格指数和生产资料综合价格指数在上季度高位回落的基础上继续大幅下降。

　　具体看，宏观经济热度指数和企业家信心指数方面，企业家宏观经济热度指数延续回落趋势，本季较上季下降6个百分点至41.7%，已连续两个季度位于50%的景气临界值以下。从占比看，认为宏观经济形势“偏冷”的企业家占比为24.8%，较上季度上升6.7个百分点，而认为宏观经济形势“正常”的企业家从今年1季度的74.3%持续下滑至67.1%，累计下滑7.2个百分点。企业家信心指数为68.4%，较上季度下滑1.8个百分点。

　　从原材料购进价格指数和生产资料价格指数看，原材料购进价格指数和生产资料综合价格指数在上季度高位回落的基础上继续大幅下降，较上季分别下降8.2和7.1个百分点至68.2%和68.6%。对下季度，原材料购进价格预期指数和生产资料综合价格预期指数为66.3%和66.4%，较上季分别回落6.3和6个百分点。

　　从出口订单指数和国内订单指数看，出口订单指数为48.7%，较上季下降2.9个百分点，为2009年4季度以来首次落于50%以下的区间；企业出口订单预期指数为49%，较上季度下降3.4个百分点。国内订单指数为53.2%，较上季度下降2.1个百分点，连续四个季度回落；国内订单预期指数为52.5%，较上季下降4个百分点。

　　从企业经营景气指数和盈利指数看，企业经营景气指数为67.5%，较上季回落1.8个百分点。企业盈利指数为55.5%，较上季度回落2.1个百分点，延续了前三个季度逐季回落的态势；企业盈利预期指数为56.4%，比上季度下降3个百分点，连续三个季度回落。

　　从企业贷款满意度预期指数看，企业贷款满意度指数为30.5%，较上季下降0.8个百分点；贷款满意度预期指数结束了去年以来的下降态势，本季较上季上升0.4个百分点至31.4%。预期下季贷款“适度”的企业家比例为60.3%，比上季度上升1.2个百分点。

　　■ 全国银行家问卷调查

　　2011年第4季度，由中国人民银行和国家统计局共同完成的全国银行家问卷调查显示，宏观经济热度指数继续下降，银行家信心指数回升，银行业景气指数稳定，贷款需求指数下降，货币政策感受指数明显上升。

　　从银行家宏观经济信心指数看，宏观经济热度指数继续下降，两年来首次跌入临界值50%以下，为48%。其中，认为当前宏观经济“偏冷”的银行家占比为23.6%，比上季度上升11.8个百分点；认为“正常”的银行家占比为56.9%，比上季上升4.4个百分点；对下季度经济运行走势，22.9%的银行家预计将“偏冷”，61.8%的银行家预计下季“正常”。银行家宏观经济信心指数比上季上升4.4个百分点，为59.3%。

　　从银行业景气指数看，银行业景气指数为85.4%，比上季上升1.1个百分点；银行盈利指数为90.4%，较上季上升0.5个百分点；反映银行竞争力的扩散指数为66.9%，较上季略降0.3个百分点。

　　从贷款需求指数看，银行贷款需求指数为79.9%，比上季下降3个百分点。分行业看，农业、制造业和非制造业贷款需求指数分别为64.6%、73.3%和67.1%，比上季下降1.3、1.9和3.2个百分点，房地产业和建筑业需求指数分别为56.5%和58.5%，分别比上季下降4.2和2.8个百分点；分企业规模看，大、中、小型企业贷款需求均比上季有所回落。问卷反映本季度贷款需求变化的主要原因：排在第一位的是市场需求变化（占比达83.3%），第二位的是宏观经济政策变化（占比78.7%），第三位的是存贷款利率变化（占比23.8%）。

　　从货币政策感受指数看，本季度银行家货币政策感受指数（选择货币政策“适度”的银行家占比）为42.7%，较上季上升7个百分点。对下季货币政策，56%的银行家预期将保持适度水平，较上季上升13.9个百分点；14.4%的银行家预期“趋松”，较上季提高10.9个百分点;29.6%的银行家预期“趋紧”，较上季下降24.8个百分点。