佛山高档写字楼陷缺失状态 未来三年迎推货高潮

　　信息时报记者 田禾

　　未来5年或现超500万平方米写字楼，业内认为写字楼发展应以制造业转型升级为依托

　　近日，记者从佛山多家地产中介了解到，由于佛山甲级写字楼供应较少，包括卓远国际、金海广场、环球国际在内的多个甲级写字楼出租率均在8成以上，且租金不断上涨，达到65元每平方米（不含管理费）以上，个别写字楼租金甚至超过80元每平方米。但据不完全统计，随着佛山新城、千灯湖板块的建设，佛山未来5年或将出现超过500万平方米的写字楼。业内认为，随着佛山制造业的转型升级，将增加对写字楼的需求量，佛山写字楼进入高速发展期必定要以此为依托。

　　未来三年迎推货高潮

　　据了解，佛山目前写字楼主要集中在祖庙商圈和季华路一带，但是装修精致、管理现代化的甲级写字楼则屈指可数，而卓越国际等甲级写字楼出租率均在8成以上。

　　记者从多家中介机构了解到，目前甲级写字楼租金普遍在65元每平方米以上，而百花广场、永丰大厦等老式写字楼的价格则在35～40元每平方米左右。星星华园国际营销总监柯志斌表示，佛山目前的纯写字楼很少，高档写字楼更是十分缺失。

　　不过，这种缺失状态或将在未来几年内得到改变。据不完全统计，随着佛山新城、南海千灯湖金融中心和大沥广佛智城等板块的建设，佛山未来5年内将出现超过500万平方米的写字楼，其中不乏定位高端的甲级写字楼。“仅佛山新城就将出现超80万平方米的写字楼。”领先丰地产总经理助理李华宇表示。合富辉煌佛山分公司总经理李慰同样表示，未来3年佛山将迎来写字楼推货高潮。

　　产业转型升级为依托

　　那么，在短短几年内出现大量写字楼，是否会导致供过于求？李华宇表示，按照每个企业承租200平米写字楼计算，至少需要2.5万家企业才能消化这些写字楼，“这是一个很庞大的数字。”中原地产佛山分公司总经理余鸿认为，佛山写字楼客户目前并不成熟，大规模的写字楼供应会有一定压力。“未来两三年，写字楼市场肯定会有激烈竞争。”

　　而世联地产佛山分公司总经理葛朴则对此表示乐观。“去年佛山写字楼的供应和消化量是之前3年的总和，可以看出市场需求还是很旺盛的。”葛朴认为，佛山目前写字楼售价低、出租率高，且租金每年均有10%～15%左右的上涨，对很多投资者来说是十分吸引的。“而且，随着佛山制造业的转型升级，产业结构发生变化，企业会对写字楼有更多、更高的要求。随着网上交易、期货交易的发展，传统制造业也需要更好的办公地点。”李华宇认为，佛山写字楼的发展应以制造业的转型升级为依托，针对不同行业进行错位发展，“针对钢材行业的可以设计开间大、承载力强的写字楼。”

　　而柯志斌则认为，写字楼的发展应顺应制造业的发展，但是不应建在制造业集中的区域，“在制造业中心或是物流中心建写字楼，会形成相互的障碍。”

　　写字楼应形成发展集群

　　那么，写字楼应建在哪里呢？柯志斌认为，随着佛山城市的发展，写字楼要形成集群，“要形成真正的商务区，和物流、制造、商贸区互相区别。”柯志斌表示，目前佛山的写字楼较为分散，不利于长期发展。

　　葛朴同样认为，佛山城市的形象升级，需要形成集群的写字楼来顺应这一发展。“特别是在广佛同城以后，更应形成写字楼的集群氛围。”葛朴表示，目前很多企业的工厂在佛山，但是办公场所却在广州，造成了很多不便，“当形成高端写字楼的集群后，这些企业都有可能将办公场所搬迁回来。”