穗成交量滑至5年来次低点 抽样楼盘三分之二仍在涨价

　　信息时报讯 记者 田桂丹

　　房地产调控逐步深入，广州楼市新货上市“凶猛”，但成交量却再三下挫。昨日，广州市国土房管局发布《11月广州市10区房地产市场运行通报》显示，11月全市10区住宅成交面积为35.36万平方米，环比大降27.38%，而中心六区成交面积更是同比大降47.7%，环比也减少了18.4%。但11月市场预售项目却同比反增106.04%。

　　房价方面，11月全市10区网上签约均价13373元/平方米，同比、环比都双双下降，降幅分别为3.4%和3.0%。

　　成交量滑至5年来次低点

　　据广州市国土房管局最新发布的报告，11月全市10区一手商品住宅网签约面积为35.36万平方米，环比大降27.38%，同比也减少了19.0%。其中，中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）11月网签面积为9.94万平方米，相比去年同期更是大降了47.7%，环比也减少了18.4%。

　　11月的一手住宅成交量相当于2008年楼市调控时的成交水平，仅略高于近5年来最低点约29万平方米。值得注意的是，11月份成交量的低迷并非像过往很多成交较低的月份那样，是由于供应量太少造成的。通报显示，11月份批准预售的商品房项目已达42个，批准预售商品房8081套，同比增加了106.04%，环比也增加18.07%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%。

　　9个抽样楼盘仅3个降价

　　通报显示，11月全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。而全市10区新建商品房网上签约金额为76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。

　　另外，房管局抽取了10月和11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘进行调查，根据楼盘的网上签约情况显示，11月份均价下降的楼盘只有3个，分别为花都区的富力金港城和嘉爵园，以及南沙区的棕榈水岸园。另外，均价上升的楼盘有6个，升幅最大的为花都区的合和新城，涨幅达8.3%，其他楼盘涨幅均在4%以下。

　　受一手楼市降价影响，二手楼市也陷入低迷，房管局数据显示11月全市10区二手住宅交易面积仅为38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。

　　价格方面，天河区二手楼价仍保持在13403元/平方米的水平，为全市最高。

　　分析

　　明年或是“最复杂困难”的一年

　　据权威统计，截至2011年10月底，上市房企销售额前五位分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园，全为粤派地产。在省房地产行业协会成立20周年高峰论坛上， 有专家认为，未来20年，中国城镇居民的住房问题依然难以得到完全满足。2035年，可能才真正意味着房地产行业见顶时刻的来临。省政府发展研究中心副主任李惠武在谈及宏观经济时说，2009年是最困难的一年；2010年是最复杂的一年；2011年是难判断的一年。2012年是最难判断、也可能是最复杂困难的一年。

　　广东省房协会长蔡穗声在论坛上表示，在现在的经济环境下，调控越来越严厉，而且房地产调控不是短期的，可能是长期的，常态化的。广东房地产按以前走过的模式走下去是越来越不行的，以至于形成“调控一轮造成下一轮的冷淡收缩，造成供应的紧张，几年后房价上涨，又引来更严厉的调控” 这么一个恶性循环，应该要寻找新的思路。