中国建筑连获大单：11单351亿

陈浠

　　核心提示：作为房地产开发和建筑综合企业集团，尽管仍旧保持增速，但下半年中国建筑的步履已有所放缓。

　　12月25日晚，中国建筑（601668.SH）发布重大项目公告称，近期获得11个重大项目，项目金额合计351.1亿元，相当于公司去年营收的9.5%。

　　上述项目包括金额74亿元的贵阳花果园（五里冲片区）A、B区项目；金额55亿元的深圳CBD中心区平安国际金融中心项目；金额43亿元的贵州仁怀惠邦国际城项目；金额32.3亿元的武汉中心施工总承包工程项目；金额30.5亿元的昆明昆都国际项目。

　　作为房地产开发和建筑综合企业集团，尽管仍旧保持增速，但下半年中国建筑的步履已有所放缓。今年前11月公司的建筑业务新签合同额增长速度，已较去年降低了22.4%。

　　而其房地产业务更难逃行业颓势，地产业务销售额增长速度降低了50.3%，11月份地产业务销售额更是仅有37亿元，而上半年这一数据平均为83.8亿元。

　　12月26日，中国建筑收于2.93元，与前一日持平。

　　建筑业务增长迅速

　　“每个月公布的重大项目总额，其实只是公司当期所获项目金额排名约前10名的一个总数，一般占当期获得的所有项目金额总和的比例不到一半。”26日下午中国建筑证券部人士告诉记者。

　　上述人士称，公司建筑业这块走高端产业路线，发展很快。公司目前接项目都是有所选择的。宁愿整体速度放缓，也要选择好的项目，等经济环境再好点以后，再接多一点项目。

　　数据显示，1-11月，中国建筑的建筑业务新签合同额7031亿元，比上年同期增长36.7%；地产业务销售额为784亿元，比上年同期增长36.5%。

　　“全年6900 亿的新签合同目标完成，单月（11月）新签合同仍保持在较高水平。截止目前，公司在手合同超过万亿，足以支持公司建筑业务未来两到三年的业务发展。”中金公司12月份发布研报称。

　　但中国建筑的步履，比起上半年已有所放缓。

　　公司《2011年1-6月经营情况简报》则显示，上半年其建筑业务新签合同额4505亿元，比上年同期增长59.1%；地产业务销售额为503亿元，比上年同期增长86.8%。

　　若直接与上半年数据对比，前11月公司的建筑业务新签合同额增长速度降低了22.4%；地产业务销售额增长速度更是降低了50.3%。

　　期货放缓的还有铁路相关业务。其2011年半年报称，受国家政策变化影响，期内铁路运输业投资仅增长 6.9%，新增项目减少。公司承建铁路类项目的公司业务拓展受到一定的影响。

　　11月地产销售额仅37亿元

　　而房地产的行业困境，也影响到了中国建筑。

　　据记者统计， 7-11月中国建筑的地产业务销售额分别为63亿元、48亿元、63亿元、70亿元、37亿元，11月份的数据明显降低。而与上半年相比，地产业务销售额为503亿元，月均83.8亿元，下降的趋势亦非常明显。

　　销售面积亦可说明问题。上半年其销售面积为361万平方米，比上年同期增长37.2%；把房地产销售旺季“金九银十”囊括在内的前11月销售面积也只有627万平方米，比上年同期增长仅为10.9%。

　　价格方面，以上述数据直接计算，上半年销售价格平均为1.39万元/平方米，下半年这一数据则为1.06万元/平方米，降价明显。

　　“受国家调控影响，市场观望态度明显，房地产行业发展都不容易，导致下半年公司房地产这块业务发展有所放缓。加上季节性的因素，在金九银十销售旺季之后，11月份才会出现37亿元这个相对低的销售额。”上述中国建筑证券部人士表示。

　　但记者查阅2010年数据发现，当年11月中国建筑的地产业务销售额还有59亿元。

　　上述证券部人士表示，今年的地产业务销售额不会反映到今年业绩，今年年底的销售放缓，得到明年、后年才可能影响到报表表现，今年公司的业绩不会受此影响。“预计公司全年利润能达到130亿元。”

　　“况且公司更大的业务比重是在建筑业，即使房地产行业真不行的话，公司也有能力应对。”该人士称。

　　房地产收入占中国建筑整体营业收入比例并不高。其2011年半年报显示，报告期内公司营业收入为2183亿元， 其中房地产收入占比仅为9.4%，而房建收入占比76.9%，基建收入占比11.8%，设计勘察收入占比1.0%。

　　一位上海的券商分析师则对记者表示，房地产放缓是行业性因素影响的，单看11月数据也不能说明问题，要更长远来看，而中国建筑本身是有品牌优势的。

　　此前，银河证券发布报告称，公司旗下“中海地产”品牌、产品定位能力均在行业中居于前列，判断公司地产业务具有较强的抗风险能力，全年应能实现900亿元的销售规模，同比增长45%左右。

　　但当时其分析前提是，房地产销售额短期有所回落，但仍保持在单月60亿元以上的销售水平。

　　“房地产土地储备方面，公司新增土地储备约1813万平方米；期末拥有土地储备约6600万平方米，大规模的新增土地储备也从侧面反映了公司较强的资金实力，截至三季度末，公司货币资金730亿元，是同期万科的2.2倍，公司逆市成长的优势明显。”群益证券10月28日则如此认为。