房贷利率元旦起上涨 开发商呼吁下调首套房利率

　　2012年1月1日起，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。

　　据中新网消息，2012年1月1日起，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。

　　银行短信未提示准确增加额

　　据了解，目前银行大多都推出了短信通知服务，会提醒客户自2012年1月1日起，房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，仅提示客户在本月还款日时须多存点钱，以免出现扣款不足。

　　100万元30年期贷款每年多还5000多元

　　拿100万贷款30年为例计算，(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日～7月6日申请的房贷，执行的利率为6.80%，每月需还款6519元;在2月9日～4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.60% ，月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.40% 时，一个月应该还6255元，(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策)，经过三次调整7.05%后，每个月就要还6687元，也就是说，从明年开始，最多每个月要多还432元 ，一年的话，就多还5184元。

　　开发商呼吁下调首套房贷款利率

　　2011年央行先后三次上调了存贷款基准利率，调整后的房贷利率配合存款准备金率连续上调，这一举措有效收缩了市场流动性，抑制了房地产市场的投资投机，对房价的下调起到了作用。然而与此同时，利率政策的一刀切，也直接提高了刚需购房人、改善性购房人的买房成本。而在即将到来的2012年，高通胀的风险仍在，房价下调的任务依然艰巨，利率如何变动成为困扰市场的一道难题。

　　对此，业内专家也关注到利率一刀切对于刚需人群的不利影响。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对媒体表示，今年部分银行提高首套房贷款利率，造成一个结果就是，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际中，虽然房价有所松动、下调，但是由于贷款利率上升，也增加了购房者的负担，这和政策方向是不一致的。

　　全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示，对于低收入者来说，保障房的建设应是他们的归宿，而对于中等以上收入者来说，贷款购买商品房还是普遍选择，要减轻这部分人的负担，除了降房价外，还有就是下调首套房贷款利率。

　　（编辑 武帅）1