去年北京土地“收入”减少587亿

　　阴雪

　　2011年的北京土地市场，最终以一块土地的底价成交而画上句号。

　　上周五，北京市土地整理储备中心宣布，北京汽车城投资管理有限公司以底价1.4812亿元摘得顺义区汽车生产基地4-124地块其他类多功能用地。

　　至此，2011年全年，北京土地公开市场合计出让土地249块，总土地出让金为1055.14亿元。尽管土地出让金已超过千亿元，但同比2010年创历史纪录的1642.4亿元，减少了587.26亿，降幅高达35.8%。

　　据北京中原统计，在出让的全部土地中，最受市场关注的住宅用地仅成交59块，数量同比2010年的81块下降了27.2%；合计出让的土地面积为468万平方米，同比下降39%；规划建筑面积约929.6万平方米，同比下降35.9%。相比于全年北京商品住宅用地的供应计划1220公顷，完成了仅38.4%。

　　在价格方面，住宅用地的成交金额总计为472.97亿元，同比下降55.4%；折合平均楼面价为5088元/平方米，较上年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%。特别是在年底的11~12月，住宅类地块出现了明显的价格下滑，绝大多数土地均以底价成交，土地市场挂牌类地块的平均溢价率下调了接近20个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，2011年是政策调控最为严厉的一年，土地成交量和平均溢价率跌至4年来最低点。

　　按照以往的逻辑，某一年住宅用地成交量的减少，总会成为一两年之后开发商大幅涨价的主要理由。

　　“虽然北京全年住宅供地减少，但并不妨碍未来新房供应量。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，即便是住宅供地明显下降，但近三年土地供应量大于用地消化量，即住宅供地规划建筑面积的绝对数值依然大于新房的供应量数值，所以暂不妨碍未来新房供应。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2009~2011年三年期间，住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，说明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米，也表明开发企业土地储备量在增加。

　　张月则表示，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，新入市的住宅土地成本会更低，预计在售、将售的2010年成交的住宅用地项目为了避免在2012年年底与新入市的2011年成交的住宅用地项目价格冲击，将在2012年第一季度会采用以价换量、快打快销的营销方式尽快清盘。