正商6.3亿低价拿地

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 1月6日，郑州市航海路京广路附近区域8宗土地挂牌时间截止，在无人竞争的情况下，河南正商置业有限公司（以下简称正商置业）旗下河南上林置业有限公司（以下简称上林置业）首次“露脸”，以63577万元的总价拍得其中7宗。

　　 尽管郑州都市区五环蓝图已显，三环以内土地越发稀缺，但低迷的楼市严重波及了土地市场。此次成交的土地价格较2011年年初有较大幅度下调，商住倒挂现象再现。

　　旗下公司首秀

　　 在刚刚过去的2011年，正商置业甚为活跃，在省内外土地市场均有动作，其中在郑州土地市场两度拿地，多次参与竞拍，显出良好的胃口。

　　 正商“喜欢”布局郑州东南板块，蓝钻、新蓝钻、幸福港湾、正商城等项目是“佐证”。去年6月17日，正商置业拿下紧邻其城中村冯庄改造项目的长江路北、碧云路西地块，并迅速启动，现已作为正商城第一期项目于去年12月开盘。

　　 此次，郑州市国土资源局推出的郑政出〔2011〕89~96号地块亦为城中村改造项目，亦毗邻正商城。依正商之“个性”，不会等闲视之吧？

　　 但截至1月6日9时，上述8幅地块均只有1位竞买人，未进入现场竞拍即成交，不知名的上林置业成最大赢家。

　　 关于上林置业的介绍，网上没有任何信息。记者从郑州市工商行政管理局获悉，此公司经过2次股东变更，2011年6月14日起，正商置业成为其唯一股东。正商肯拱手让出上述优质地块的疑惑顿时消解。

　　 据悉，上林置业成立一年多来未进行任何项目运作，此次拿地为其首次亮相。

　　商住倒挂

　　 上林置业以总价款63577万元获得6宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地，共计112137.3平方米（168.21亩）。粗略计算，住宅用地成交价在304.5万～367万元/亩之间，商务金融地块563.5万元/亩。

　　 河南省土地估价师协会副会长王国强认为，上述地块的居住环境是不错的，但成交价非常低。相比去年同期成交的农业路财专地块，南三环内地块在内外环境上虽没有很大优势，但如果在当时的市场形势下，是不至于拍到这个状态的。

　　 2011年首幅土地位于天山路东、牛庄路南，位置远不及上述地块，但仍以322万元/亩价位成交，楼面地价1271元/平方米。虽然调控一直在发力，但市场不时有“火花”擦出，其中双汇旗下郑州昌建地产有限公司以每亩579万元的价位斩获南阳路西、兴南路北地块。

　　 正商7个月前成交的长江路北、碧云路西城镇住宅地块与上述地块处于同一地段，但其楼面地价高达3100元/平方米。而上述地块中，住宅楼面地价最高者1101元/平方米，商务金融楼面地价仅1408元/平方米，商住倒挂现象再现。

　　 “航海路从东往西其商业环境都较差，其以中低收入的居民为主，相对不如东区、北区，所以出现商住倒挂现象。”王国强说。

　　能否抄底？

　　 调控未见丝毫放松，形势未见丝毫逆转，但临近年末，地产大鳄拿地突然活跃，仅2011年2月19日至12月29日11天时间，SOHO中国、万达地产、保利地产等知名一线房企就在全国拿地（含股权收购）144亿元，备受瞩目。

　　 截至目前，郑州2011年推出的地块中尚有15幅商住地块正在公示，是不是也到了抄底的好机会？

　　 “现在地价相比2011年年初已降了1/3～1/4，今年还将处于下行路线。”王国强说，虽然郑州房屋成交量降了40%多，但房价并未真降，甚至12月还上涨了几十块钱，处于胶着状态，抄底时机尚未到来。