“标准变动”不应被视为“调控松动”

　　普通住房标准的变动，不是楼市调控政策的松动。从近期多地两会传出的讯息看，房价“合理回归”、“稳中有降”等成为不少城市今年楼市调控的明确目标。

　　一些专家认为，调整普通住房标准，不能误解为政府“救市”措施，也不必过分担心会助推房价上涨。刚性需求的适当释放不会造成市场的供应紧张。瑞银1月10日发布报告称，2011年商品住宅供应将超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。瑞银房地产分析师李智颖还向记者表示，今年保障房对市场的重要性将提升，一方面可以覆盖收入水平处于末尾约40%的群体、57%左右的需求，另一方面也减轻了政府调控普通住宅价格的压力，弥补了住房增量的潜在缺口。

　　杨红旭认为，造成房价反弹的因素很多，光靠提高普通住房标准所释放的需求，不可能成为显著反弹的动力，“至少在2012年，还不需要为房价反弹而担心”。业内人士分析，2012年在国内外经济环境和房地产市场调控政策两方面影响下，上半年楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。

　　(欣华)