绿城青岛“地王”陷套现风波

　　经济导报记者 王延锋 青岛报道

　　 历时6分钟，经过57轮激烈争夺，绿城在2010年年初曾耗资40.4亿元拿下了青岛绝版“钻石地块”，从而成为青岛的“地王”。如今，这个轰动一时的“地王”项目陷入或被转让的风波。

　　 春节刚过，国际投行瑞银引述绿城中国（03900.HK）管理层的话说，由于资金链紧张，绿城将再出售4个项目套现60亿元，这4个项目为上海天山路写字楼项目、青岛审计局项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居项目。

　　 “青岛审计局项目”即上述“地王”项目。虽然是2010年年初拍到的土地，但经济导报记者1月30日在现场看到，该“地王”项目仍然只是一个“大坑”。

　　 该项目直接开发单位青岛绿城华景置业有限公司（下称“青岛绿城华景”）总经理助理赵芸1月30日向导报记者明确回应，青岛审计局项目不会被转让，出售是“不可能的”。至于项目为何迟迟不能启动，赵芸解释说，前期手续还没走完，尚未拿到规划许可证及施工许可证。

　　“钻石地块”拍下两年未动工

　　 1月30日下午，青岛下起了大雪，在市南区香港西路、东海二路、东海西路、延安三路围合处，一个大坑冷冷清清地“躺”在那里，没有一点声息。这就是绿城青岛审计局项目，在附近写字楼上班的李先生告诉导报记者，自从很久之前挖下大坑后，这个项目便再也没有动静。

　　 该项目原址为青岛市审计局和市南区人民法院所在地。“2010年，我们公司通过招拍挂形式，在多轮竞拍‘血拼’后取得了这块土地。”赵芸表示。

　　 因该地块所处位置极佳，备受各房地产巨头青睐，赵芸所说的“血拼”一点都不过分。据当地媒体报道，在2010年该地块的拍卖现场，座无虚席，气氛激烈，以1万元/平方米的楼面价格起拍，通过57轮争夺，最终花落绿城，楼面价格落定为1.78万元/平方米，总价格高达40.4亿元。

　　 但自从绿城拿下该块土地后，项目进展却十分缓慢，两年过去了，如今仍仅是一个大坑。绿城在该项目工地上的一名李姓工作人员向导报记者解释说，“一直干着呢，但因为周围都是写字楼、居民区，所以只能夜间施工，进展缓慢。”

　　 这个解释显然过于牵强，那么原因到底是什么？

　　尚未拿到施工许可证

　　 “当初我们斥巨资拿下这块土地，本身就体现了集团的决心，我们要把这个项目打造为青岛乃至全国的代表性建筑，所以项目推进过程中力求谨小慎微，精益求精。”赵芸说。

　　 绿城的公司网站也显示，青岛审计局项目地处青岛市区核心地段，位于一线海景绝版地块，背靠香港路CBD，毗邻地铁M3线湛山站。该项目定位为超30万平方米超高层都市综合体，规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、高档商务型精品商业和地下地铁商业等。

　　 赵芸解释说，作为超高层建筑群，该项目在审批上也尤为严格。迄今为止，青岛绿城华景已就具体的规划方案与相关部门进行了15轮的对接，最新的方案已经在春节前正式上报规划部门。“规划部门审批后，我们才能拿到‘规划许可证’，从而拿到‘施工许可证’，到那时才能施工。”

　　 导报记者辗转采访到该项目的施工方青岛飞宇建设集团，谈及项目进展缓慢的原因，其总经理张启军也证实，“据我们了解，是因为前期手续没有走完，春节过后或许很快就能动工。”

　　不可能被转让？

　　 对于市场传言青岛审计局项目将被转让套现，赵芸予以否认。“仅土地一项，我们当时就耗资40多亿元，如今两年过去了，如果这些钱存银行，利息也是很可观的。现在传言说，这个项目加其他3个项目共套现60亿元，就是用常识来判断也是不可能的。”

　　 张启军对于该项目或被转让的信息，也表示“没有听说过”，“如果真被转让，我们应该能得到些消息。”

　　 但值得注意的是，导报记者1月31日联系绿城中国，其媒体关系部朱靖华对青岛审计局项目或被转让的消息未置可否。“现在只能说，公司确实就一些项目在和相关买家洽谈，但是否包括青岛审计局项目不能发表评论。因为在没有达成交易之前，我们不能披露具体信息。如果真的包括青岛审计局项目，公司会在达成交易的第一时间对此进行披露。”她说。

　　 对于青岛项目公司高管所说青岛审计局项目“不可能”被转让，朱靖华也表示，“那只是一种说法”。