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绿城青岛“地王”陷套现风波

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-31 22:53 来源: 经济导报

  经济导报记者 王延锋 青岛报道

   历时6分钟,经过57轮激烈争夺,绿城在2010年年初曾耗资40.4亿元拿下了青岛绝版“钻石地块”,从而成为青岛的“地王”。如今,这个轰动一时的“地王”项目陷入或被转让的风波。

   春节刚过,国际投行瑞银引述绿城中国(03900.HK)管理层的话说,由于资金链紧张,绿城将再出售4个项目套现60亿元,这4个项目为上海天山路写字楼项目、青岛审计局项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居项目。

   “青岛审计局项目”即上述“地王”项目。虽然是2010年年初拍到的土地,但经济导报记者1月30日在现场看到,该“地王”项目仍然只是一个“大坑”。

   该项目直接开发单位青岛绿城华景置业有限公司(下称“青岛绿城华景”)总经理助理赵芸1月30日向导报记者明确回应,青岛审计局项目不会被转让,出售是“不可能的”。至于项目为何迟迟不能启动,赵芸解释说,前期手续还没走完,尚未拿到规划许可证及施工许可证。

  “钻石地块”拍下两年未动工

   1月30日下午,青岛下起了大雪,在市南区香港西路、东海二路、东海西路、延安三路围合处,一个大坑冷冷清清地“躺”在那里,没有一点声息。这就是绿城青岛审计局项目,在附近写字楼上班的李先生告诉导报记者,自从很久之前挖下大坑后,这个项目便再也没有动静。

   该项目原址为青岛市审计局和市南区人民法院所在地。“2010年,我们公司通过招拍挂形式,在多轮竞拍‘血拼’后取得了这块土地。”赵芸表示。

   因该地块所处位置极佳,备受各房地产巨头青睐,赵芸所说的“血拼”一点都不过分。据当地媒体报道,在2010年该地块的拍卖现场,座无虚席,气氛激烈,以1万元/平方米的楼面价格起拍,通过57轮争夺,最终花落绿城,楼面价格落定为1.78万元/平方米,总价格高达40.4亿元。

   但自从绿城拿下该块土地后,项目进展却十分缓慢,两年过去了,如今仍仅是一个大坑。绿城在该项目工地上的一名李姓工作人员向导报记者解释说,“一直干着呢,但因为周围都是写字楼、居民区,所以只能夜间施工,进展缓慢。”

   这个解释显然过于牵强,那么原因到底是什么?

  尚未拿到施工许可证

   “当初我们斥巨资拿下这块土地,本身就体现了集团的决心,我们要把这个项目打造为青岛乃至全国的代表性建筑,所以项目推进过程中力求谨小慎微,精益求精。”赵芸说。

   绿城的公司网站也显示,青岛审计局项目地处青岛市区核心地段,位于一线海景绝版地块,背靠香港路CBD,毗邻地铁M3线湛山站。该项目定位为超30万平方米超高层都市综合体,规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、高档商务型精品商业和地下地铁商业等。

   赵芸解释说,作为超高层建筑群,该项目在审批上也尤为严格。迄今为止,青岛绿城华景已就具体的规划方案与相关部门进行了15轮的对接,最新的方案已经在春节前正式上报规划部门。“规划部门审批后,我们才能拿到‘规划许可证’,从而拿到‘施工许可证’,到那时才能施工。”

   导报记者辗转采访到该项目的施工方青岛飞宇建设集团,谈及项目进展缓慢的原因,其总经理张启军也证实,“据我们了解,是因为前期手续没有走完,春节过后或许很快就能动工。”

  不可能被转让?

   对于市场传言青岛审计局项目将被转让套现,赵芸予以否认。“仅土地一项,我们当时就耗资40多亿元,如今两年过去了,如果这些钱存银行,利息也是很可观的。现在传言说,这个项目加其他3个项目共套现60亿元,就是用常识来判断也是不可能的。”

   张启军对于该项目或被转让的信息,也表示“没有听说过”,“如果真被转让,我们应该能得到些消息。”

   但值得注意的是,导报记者1月31日联系绿城中国,其媒体关系部朱靖华对青岛审计局项目或被转让的消息未置可否。“现在只能说,公司确实就一些项目在和相关买家洽谈,但是否包括青岛审计局项目不能发表评论。因为在没有达成交易之前,我们不能披露具体信息。如果真的包括青岛审计局项目,公司会在达成交易的第一时间对此进行披露。”她说。

   对于青岛项目公司高管所说青岛审计局项目“不可能”被转让,朱靖华也表示,“那只是一种说法”。

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