绿城高层称或仍将转让项目弥补资金缺口

　　绿城有多少地要卖

　　绿城高层称这几个项目卖出后，或仍转让项目弥补资金缺口

　　本报记者 王海春 上海报道

　　继12月和1月份集中出让沪杭锡5个项目股权后，绿城将再出售京沪、青岛及温州的四个项目。绿城方面向记者透露，这次转让将为绿城获得约60亿元现金，以减轻公司资金压力。

　　去年10月份公司将温州绿城公司转让出去后，绿城12月份在两周的时间内就密集转让了5个项目。在转让项目的同时，还在以团购优惠的方式促进销售。绿城高层向记者表示，目前这几个商业项目卖出去后，如果后期市场形势不好，预计还可能会再转让一些项目来弥补资金不足。

　　甩掉非核心项目

　　春节刚过，绿城就走上转让项目以自救之路。

　　绿城将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场及北京奥克伍德雅居四个项目。这四个项目中，奥克伍德雅居为酒店式公寓，其它三个均为商业及办公项目。

　　据记者了解，这四个项目预计将帮助绿城套现约60亿元。

　　“这几个项目已经有意向买家了，但最终成交价格现在还没有确认。至于是外资还是国内机构来构买，现在还不便透露。”绿城集团首席财务官冯征向记者表示，虽然公司资金链并没有问题，但基于对今年楼市的低迷仍可能持续一年的判断，为了缓解财务压力，绿城才有了这次项目的转让。

　　而这次出售四个商业类项目，已经是近一个月以来，绿城第二次大规模出售项目了。在春节前不到两周的时间里，绿城就先后转让了五个项目的股权。

　　2011年12月29日，绿城以10.4亿元的价格将其持有的上海外滩地王股权出售给SOHO中国。在转让外滩地王股权后7天，1月5日，绿城又连接挂出了四个子公司股权转让的公告，将无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权、杭州绿城墅园35%股权分别转让给了融创、杭州新华造纸等公司。

　　“当时还只是零散的项目出让，金额也不大。最近一个月，绿城转让的股权特点很明显：批量出售、出让时间集中、金额大。从这个角度也说明，绿城加快了自救的脚步和力度。”中原地产研究部经理刘渊表示。

　　值得注意的是，这次绿城所转让的项目均为成熟的商业地产，而非正在开发的住宅项目。

　　新聚仁置业董事吴冬告诉记者，由于成熟的商业项目有稳定的收益，因此除了开发商外，国内外的投资机构都对这些项目有浓厚的兴趣。“商业地产投资周期比高档房更长，而且后期运营管理还要投入大量资金。这对缺乏资金的绿城来说，卖掉非核心的商业项目在甩掉包袱的同时还获得了资金。”吴冬表示。

　　对此，冯征也向记者指出为何会大量转让商业的原因。“商业地产的买家多，出让的金额大，也能卖出个好价钱。如果买家是投资类的机构，也愿意用现金来购买，这也有助于缓解公司压力。”冯征表示。

　　不排除继续出售项目

　　据了解，如果将此前转让的项目加起来，预计绿城可获得近百亿资金；而此前所转让的五个项目获得约37亿元的资金及后续投资。

　　如已转让的无锡项目，孙宏斌除了支付51%的注册资本外，还会在后期根据股权比例向绿城再支付土地款及已投入的开发资金。

　　“此前五个项目所获的资金不仅仅是项目股权，还有追加投资的金额及其它项目的合作与投资。而这些金额，在单笔交易中不一定能体现出来。”绿城集团相关人士说。有业内人士告诉记者，虽然绿城通过密集地卖项目已使资金压力得到缓解，但公司仍存在一定的还款缺口。记者在采访中了解到，绿城后期可能会继续出让项目。

　　根据绿城中国2011年中报，一年内到期的可转股债券金额约1.82亿元、信托产品约2.71亿元。此外，根据报表披露的数据，绿城一年内到期的银行和其它借款额135.14亿元；即一年内绿城需要偿还的借款约139亿元。

　　而绿城方面公布的销售数据显示，有绿城入股及控股的项目中，2011年全年累计销售金额约353亿元，总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约233亿元。

　　“230多亿的销售资金还要维持公司的运营和在建项目的开发及土地款的支付，不可能全部用来还款。”中富投资研究员汪峰表示。

　　随着原材料价格、人力成本和资金成长的上涨，绿城的综合开发成本也在增加。

　　“而调控持续紧缩的市场环境至少在半年内不会改变，预计定位于高档房市场的房产销售情况不会有太大的改善。在这样的形势下，比较好的选择是先把能兑成现金的项目转让出去，储备好过冬的粮食。”刘渊向记者表示。

　　对此，有绿城高层向记者表示，现在这几个商业项目卖出去后，预计还可能会再转让一些项目来弥补资金不足。

　　“不排除后期继续出售一些项目。不过还会卖哪些项目、什么时候出售，还要看公司运营、销售情况及市场是否会发生一些变化。但总体来说，现在的资金已经没有去年那么紧张了。”绿城集团相关人士说。