京城多数楼盘宁滞销不降价

　　本报记者陆昀

　　进入2012年，北京新房市场成交十分冷清，买家与卖家进入市场的意愿都大为下降。目前大部分项目“零成交”，即使有成交的项目，价格也没有明显的下降。

　　自去年年底以来，人们对今年房价走势绝大多数作出下降的判断，且较为集中地认为房价的降幅同比将达到20%。然而尽管如今的楼市被许多人比作进入“极寒”的冬天，从链家地产(微博)市场研究部的统计数据看，2011年下半年以来北京入市的项目中，有85个项目在1月份实现成交，其中有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅为6%。其中降幅10%以上的项目只有8个，降幅不足5%的项目有26个。直至现在，下半年入市项目在1月份“零成交”的项目共有94个，其中有52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。市场仍呈现成交寥寥，此前人们预期的一季度房价“探底”并没有显现。

　　亚豪机构(微博)分析，供需双方的“不给力”造成了春节后首周成交的持续低迷，从市场需求情况看，目前政策所传达出的从严信号使得购房者对于2012年房价预期持续下降，因此选择继续观望；而从供应来看，1月份北京市场仅有7个项目开盘销售，而2月份截止到目前尚未有入市项目，供应量的大幅减少使得存量当中可选择空间减小，这也是造成成交未现回温的原因之一。

　　春节前多家机构都曾预测2月份北京将有20个左右的项目入市量，但是从上周零入市量的情况来看，这一数量很难达到。亚豪机构认为，2012年已经过去了1个月，从政策信号导向与实际市场成交情况都不容乐观，项目入市意愿也普遍低迷，预计开盘项目当中部分处于办理开盘手续过程当中，而另一部分还处于蓄客阶段。无论是主动还是被动地推迟开盘，其目的多是在等待今年3月份两会期间对房地产市场发展的定位与导向信号，因此预计北京住宅市场的供应将在3月份之后才能恢复正常。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前房企为“躲避严寒”，出售意愿降低，今年年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年年底，但开发商未来面临的销售压力仍然较大，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。预计经过二三月份观望后，二季度开始，将会逐渐形成今年的首轮“降价潮”。