资金链断裂 中小开发商“跑路”潮起

　　春节刚过，湖南长沙就爆发开发商跑路潮。目前，长沙一个区跑路的开发商就将近十个，如江滨家园、中远公馆等。

　　【中国经营网综合报道】春节刚过，湖南长沙就爆发开发商跑路潮。目前，长沙一个区跑路的开发商就将近十个，如江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

　　

　　频发的开发商跑路和目前国家实行的严格房产调控政策不无关系。从前年十月份国家实行地产调控以来，房地产行业不振，发展缓慢，大量楼盘滞销，空房库存不断创下新高，加之国家信贷规模缩小，银行银根收紧，在双向夹击之下，开发商资金日益趋紧，许多开放商已濒于破产边缘，在银行收紧房地产贷款的情形下，民间借贷对房地产的贷款也日显谨慎，房地产开发商资金链一直处于紧绷状态，在此情形下，长沙、鄂尔多斯等国内二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。

　　春节过后，以芜湖、中山为代表的地方政府纷纷微调房地产调控政策，曲线救市。不过，温家宝总理近日在听取各界对《政府工作报告》的意见和建议时强调，促使房价合理回归不动摇。随后，芜湖市“购房给补贴”政策在仅公布三天后旋即被叫停，并有消息称，中央曾有检查组进驻该市调查情况。上述情况进一步证明，中央对房地产调控的决心没有发生变化，房价合理回归已成政策核心目标。基于此判断，房地产调控在本届政府的最后一年内肯定不会动摇。而中央对于地方救市的容忍度，下半年才可能局部松动，但不会放开。

　　与地方政府急于放松房地产调控来增加土地收入的诉求相比，处在风口浪尖的房地产商更是犹如热锅上的蚂蚁。眼见调控松绑无望，国内龙头房企纷纷收缩经营，调低年度销售目标。减少拿地，裁员现象层出不穷，一些上市公司甚至开始逐渐抛弃房地产业务。与大企业的抗压能力相比，中小房企受调控影响更为严重，呈现一篇哀鸿遍野的惨状。如何未雨绸缪，防范可能出现的资金链断裂等风险，已经成为中小房地产企业无法回避的课题。

　　【编辑：尚艳】

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