天津近期楼市成交量回升

　　

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，二月上旬天津住宅市场成交套数、成交面积、成交均价均呈现上扬态势。分析人士表示，本伦成交量上涨主要由刚性需求推动，由于楼市调控政策作用的持续显现，本论成交量的回升并不代表着回暖的信号。

　　据了解，继春节一周及节后一周的天津住宅市场出现低迷态势后，近来天津市场的表现可谓走势强劲。2月6日至12日一周，天津商品住宅共成交655套，环比增加83.99%。天津商品住宅均价则为9066元/平方米，环比也上涨了2.39%。二手房方面，交易日日均成交量87套，环比上涨67 .7%；日均成交面积0 .67万平方米，环比上涨57.4%，套均面积76.6平方米；成交均价7959元/平方米，环比上涨3.2%。

　　记者在对天津市我爱我家、中原地产等品牌中介走访中了解到，2月上旬以来天津市二手买卖业务的签约量比起1月份还有去年的11月份，签约量增加了20%以上，同时客业双方在交易意愿在这个时期也相对明显的增加了。在各大楼盘销售中心，开发商们也开始寻求最好的机遇做出动作，获得盈利。情人节期间，不少商家更是以此为噱头，以求拉动销售。

　　受天津市日前上调普通住宅价格标准的影响，目前总的存量房屋当中符合普通住宅标准的比例，由之前的六成多到目前基本上接近八成。而普通住宅在交易过程当中的纳税是比非普通住宅要少至少接近一半的。这项政策的实施，在一定程度上促进了目前购买普通住宅的这批刚性需求，或者是首次置业购买普通住房的这部分需求的入市。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌告诉记者，从当前来看，成交量的上升在二月份全月里面都会有延续，但这不意味着天津楼市尤其是二手楼市快速回暖。

　　据了解，天津中低总价、小户型、市内六区这些存量较少的房源，在天津的保有率其实是比较少的。由于国家二套房的差别化限贷政策、限贷和限购的政策并没有取消，在这样一轮刚性需求集中入市之后，改善型需求、投资投机型需求仍旧很难入市。分析人士预计，这样一轮回升不会持续很长时间，进入春季后，楼市仍将以去年下半年“量跌价平”的走势为主。