上海下月执行新普通房标准 专家称非救市之举

　　昨日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。可以享受优惠政策的包括五层及以上的多高层住房，不足五层的新旧式里弄等，或者单套建筑面积在140平方米以下，成交价内环内低于330万元/套，内外环低于200万元/套，外环外低于160万元/套的住房。专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求。

　　目前上海普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。

　　调整后，上海外环外六成、内外环两成楼盘成普通房。

　　上海普通住房标准自2005年起已进行了三次调整，目前上海的普通商品房标准是2008年制定的，实际成交价格标准为内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，其他不变。2008年迄今，上海房价飙升，上海市市长韩正上个月明确表示旧标准已不适合当下上海楼市的实际情况。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，此次调整不是救市政策，政策退出时间点符合调控需要，2008年调整后房价大幅上涨，对于普通购房者不利，调整后可以增加保障房比重，扩大受益面。应该每年都调整一次。

　　中房信研究总监薛建雄表示，普通商品房标准的调整符合当下市场需要，能很好地解决夹心层的住房困难问题。“此外，税收降低后意味着可以释放更多的购买力，甚至有可能让市场止跌回稳”。

　　目前，上海不少楼盘已经等着新普通住房标准正式调整后开盘。业内人士称，买卖双方都在观望，预计未来几周上海楼市开盘量可能有所增加，3月可能迎来一波供应小高潮。