潘石屹胆真大 SOHO北京要涨价 用“小步多频次提价”试市场

　　晨报讯（记者 王丽娅）SOHO中国董事长潘石屹昨天对外宣布，旗下在售项目计划从3月份开始涨价，先从望京SOHO涨起，涨幅为2%。

　　潘石屹对此次涨价行为给出的解释是：“对于开发商而言，尤其是期房投入很大，几个月不涨价就相当于在跌价。我刚刚在办公楼下问了本写字楼底商的租金比去年翻了一倍。同时，多家研究机构给我的数据显示，北京写字楼租金同比去年上涨了50%，且空置率处于有史以来的最低点，应该还是有涨价的空间。”潘石屹表示，因为上海销售现房，所以没有考虑和望京SOHO一起提价，但“小步多频次提价”将是SOHO中国今年的销售策略。

　　北京住建委网站显示，目前望京SOHO办公部分成交均价为49470元/平方米，商业部分成交均价为93422元/平方米，地下商业部分为69211元/平方米。记者了解到，望京SOHO是潘石屹今年的主要入账项目，销售占比达到50%以上。

　　潘石屹表示：“2%的幅度确实不大，我主要还是看市场的反应，如果销售得好，我们就提得快一点，每一次的幅度都不会很大，测试市场，就跟央行提存款准备金率是一样的，不能够一下子提太高，次数可以多一点。”

　　限购政策虽然不影响潘石屹销售商业地产，但他透露银根紧缩让SOHO中国的准客户们都钱紧。潘石屹判断：“一直追随‘SOHO’品牌的浙江、内蒙古、唐山等外地客户今年都无法成为SOHO中国的支柱客户，反而北京本地人购买商业地产的需求激增。”潘石屹告诉记者，自己也担心提价后市场反应不好，最坏的打算就是扛着不卖房子，“因为现金充裕，不卖项目等两年也不成问题。”