武汉楼市2月“解冻”成交量环比涨五成

　　CUBN记者 刘末 湖北报道

　　数据显示，从2月开始，武汉市市场情况有所好转，金地、保利、万科等品牌开发商旗下的项目都达到20~40套的销量。记者近日走访江城多个售楼部发现，春节期间一度呈“冰冻”态势的江城楼市，在节后快速复苏。

　　成交环比上涨超五成

　　经过节后首周成交暴涨，2月初成交量增速放缓，成交商品房1917套，环比增加51.42% ；新建商品住房交易共1565套，环比增加564套，成交总面积144986.72平方米，环比上升53.19%。从成交套数来看，洪山、黄陂和青山成交量较多，均在180套以上。从成交面积来看，各区均环比增长。

　　相对于中心城区成交平淡，远城区表现不俗。日前远城区多出主城区391套房源，成交面积比主城区增加32889.07平方米。另外，主城区较上上周增加69套房源，环比上升13.32%，而远城区增加495套房源，环比上升102.48%。远城区成交量依然保持强劲上升势头。

　　据某研究中心最新统计数据显示，二月第二周(2月9号~2月15号)武汉全市商品房共成交1923套，其中商品住宅成交1515套，商铺和写字楼等非住宅成交408套。在全市商品住宅成交的1515套中，主城区成交1019套，远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交496套。

　　目前该市主城区在售楼盘282个，成交均价7788.41元/平方米，较前一周价格水平上涨5.11元/平方米，楼市价格涨幅0.07%，与去年同期相比增幅6.72%。

　　据悉，目前武汉远城区在售楼盘175个，成交均价3893.95元/平方米，较前一周价格水平下跌3.03元/平方米，楼市价格跌幅0.08%。

　　开发商促销打动部分购房者

　　限贷限住了许多购房者。于是，开发商的促销便围绕这个主题做文章，而且总能打动一部分人群。

　　在记者的采访调查中，来自银行一方的普遍说法是，江城房贷政策并没有“放松”。但记者调查发现，有楼盘和合作银行联手“放松”。而背后，很可能是开发商在主导，在替购房者买单。

　　据业内人士介绍，所谓“开发商在背后买单”，是指在开发商处买房，银行可“降低首付，利率折扣”，但不是银行放松贷款要求，而是由开发商贴钱。“降低首付”，就是降低购房者第一次的首付成数，然后在一定时间内再补齐剩下的金额，给购房者一定的缓冲时间。“利率折扣”指购房者在一定期限内只需按银行基准利率的一定折扣来支付利率，差额部分由开发商负担，直接在房款里扣减。

　　刚在近期购房的张先生的亲身经历也证实了上述说法。准备结婚的张先生年前就在留意房子，听闻武昌沙湖某楼盘，“首付可以付一半”的优惠政策后，张先生和开发商签订了购房合同，并交付了6万元的“一期首付”，而“二期首付”5万可延至10月交房时再付。

　　开发商的销售策略对张先生这样的刚需族显现出巨大的吸引力，“‘二期首付’实际上先由开发商垫付给了银行，为我提供了5万元的无息贷款，确实比较划算。”

　　楼市分水岭有可能在3月显现

　　气温的回暖能否给江城开发商带来春天？从上周商品房成交增速放缓、中心城区多片区“零开盘”以及远城区表现不俗或许能看出趋势。

　　不少开发商表示，现在工作重点是抓刚需、消化库存，新盘入市将根据市场情况而定。

　　据统计数据显示，原计划2月开盘的项目共有14家，截至目前，实际开盘的不到5家。近期仅一老盘加推，原本计划在2月底入市的项目也似乎“变数多多”，开盘价格也是“待定”。业内人士预测，由于市场不景气，原本打算2月开盘的新项目可能会推迟到3月甚至更晚。沌口都汇也面临同样的状况，原计划去年9月开盘，却也推迟到本月，而且具体时间也未定。

　　今年调控政策逐渐显现，对于观望中的自住型购房者，2月不失为一个好的购房机会，户型、位置都有较好的选择。武汉春节后首周的成交量虽然有所回升，但仍处于低位，但房价开始变化。数据显示，武汉日前二手房均价已经跌破8000元。能购买到户型和位置都比较好的房子。

　　业内人士称，从政策上来讲，存准率的下调已经释放了微调的积极信号。如果3月之前没有更多的调控政策出台，说明政策的确已见底，楼市分水岭有可能在3月显现。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松，投资投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等行政手段在短期内也不会放松。此外，最近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。同样，武汉楼市短暂回暖只是暂时性的，不代表楼市的复苏和反弹。