河口口岸房地产市场上升空间广阔

　　河口口岸房地产市场上升空间广阔

　　来源：云南省商务厅网站

　　近年来，河口房地产业发展迅速，2011年完成房地产开发投资3.5亿元，在边疆县份中名列前茅。几年来，河口房地产业健康稳步发展，房地产市场日趋繁荣：云南东昇集团、江东集团等一批外地规模较大的企业先后到河口开发，倡导先进的开发理念，推进了河口年住宅与房地产业的发展；本地的杰出成功人士也纷纷涉足房地产业，组建了红河明丰、河口兄弟等房地产开发企业，以独特的本土理念和雄厚的经济实力，加快了河口年住宅与房地产业发展步伐；房地产开发队伍不断壮大，各类资质的房地产开发企业已达13家，先后建成了绿缘小区、凤凰山谷等多个小区，特别是钻石大酒店、中越河口国际商贸城、一品国际、云盛百年等一批规模较大、品位较高的开发项目相继建成和动工建设，对改善河口城镇居民住房条件，推进城市化进程，提高城市建设品位，拉动社会经济发展作出了突出的贡献。随着河口县委、县政府经营城市理念的提出和新一轮发展规划的全面实施，无论是加快城市化进程、调整城乡人口比例，还是通过多项政策引导，城市的增容扩面必将带来全县房地产业飞速发展。

　　从内因上看：

　　“桥头堡”建设带来前所未有的机遇

　　河口城市开发有限公司总经理蒋其昌认为，随着国家实施新一轮西部大开发战略和“桥头堡”战略，中国-东盟自由贸易区建成、“大湄公河次区域”合作、“两廊一圈”和“中国河口-越南老街跨境经济合作区”建设的不断推进，一方面给河口的基础设施建设带来了前所未有的机遇，同时也为河口加快基础设施建设提出了更新、更高的要求。目前，河口已有一座铁路桥、两座公路桥与越南连接，“桥”已经架好了，当前的任务就是“堡”的建设，如何配套设施、完善功能、优化服务、提升形象，更加突出“堡”的作用就需要房地产业的支撑，特别是高品质商业地产。

　　消费群体转移拉动刚性需求

　　自1998年实行住房制度改革以来，我国居民逐渐接受了个人出资或贷款购房的现实，城镇居民购买商品房市场化非常普遍。随着河口县城城市化建设步伐的加快，房地产市场除满足本地区居民住房需求外，一方面，来自全国各地经商或打工的农民逐渐适应了城市生活，因而购置商品房或二手房用于经营或居住；另一方面，随着交通设施和出行方式的改善，越来越多的乡镇行政事业人员、富裕农民也愿意到县城购房安家。在住房消费群体构成方面，政府机关及事业单位工作人员，城乡工商经营业者，乡镇从业人员和乡镇教师，三个群体各占相当份额；部分富裕的农民，为了小孩就学而在县城买房的也不在少数，这些因素构成河口县房地产市场的主力。

　　从外因上看

　　县域投资环境改善刺激购房欲望

　　云南昇达地产开发有限公司董事长刘志刚谈到为什么选择到河口投资，他谈到的第一个理由就是河口投资环境好。

　　据了解，在推进城市化进程中，河口县突出人居环境和口岸特色，巧借外力、吸纳外资，重点对县城的基础设施、房地产开发、绿化亮化三大重点工程建设下功夫，完善了城市交通、污水管网改造等一系列基础设施建设，打造云盛百年城、钻石大酒店等一批精品特色建筑。基础设施的改善和口岸环境的完善吸引了更多投资者的目光，县城进行新一轮城市发展规划，新城市发展框架逐步形成，建设用地供给量加大。因此，一批域外房地产开发企业先后入驻河口县，并逐渐替代本土房地产企业成为市场投资主体，住宅小区建设的设计与品质不断提高，开始与大中城市接轨；住宅档次的提升又刺激了百姓购房或改善居住条件的欲望。

　　居住保障政策覆盖县城

　　在住房保障政策方面，近年来国家陆续出台了相关政策，河口以此为契机，积极实施棚户区改造，廉租房制度，解决单亲家庭住房等难题，充分体现善用上力，借助外力，激活内力，进而拉动低收入群体对住房的需求增加，既保障各项政策贯彻落实到位，又在惠民、保障民生上取得新突破。在采访中，河口县住建局住宅与房地产业股股长李明非常自豪地告诉记者，目前，河口县城住房困难户已达到“应保尽保”。

　　城市品位和知名度提升 刺激外来

　　河口县拥有独特的山水资源和地域气候，加上近年来县委、县政府不断加大城市建设和生态保护力度，河口的宜居指数正迅速攀升。上月底还入选了“中国十大边疆重镇”。一个新型的山水园林生态宜居型城市即将呈现在世人面前，将会对外来人口产生巨大的吸引力，在此经商的外地人都有在河口长期居住和投资的意愿和打算，因而将刺激房地产外来需求的增长。

　　伴随着中国－东盟自由贸易区的建成，大湄公河次区域合作的展开，“两廊一圈”建设进程的不断推进，国际间的交流与合作将进一步加强，善于把握时机的河口人铆足干劲，为迎来新一轮的发展机遇 做足了准备。正如县委书记刀剑所说：“谁看重今天，谁就拥有明天；谁选择了河口，谁就选中了发展希望。”

　　来源： 高光啟采编