2月上海二手房成交过万套 市场回暖言之过早

　　王肖邦

　　上海二手房市场正在回暖？数据显示，2月上海二手房成交共计10016套，环比上升达到140.54%，这也是自去年10月以来，上海的二手房月成交首次重上万套。

　　“成交出现如此大幅度的环比上升，一方面是因为今年春节在1月，导致1月成交量处于谷底，另一方面也和2月上海宣布调整普通住宅标准有关。新标准的出台刺激了很多购房者，不少购房者选择在2月份签约，等3月普通住宅标准正式调整后缴税过户。”信义房屋分析师朱平平告诉《第一财经日报(微博)》。

　　不过，由于2月成交的二手房多为中低端住房，成交总金额没有成交套数反弹强劲，环比上升98%。

　　“2月上海二手住宅成交均价在15025元/平方米，很久没有出现这么低的均价了。”德佑地产研究主任陆骑麟(微博)表示，“成交均价的下跌并非价格松动造成，最主要还是成交重心的下移。2月成交量的提升，依靠的是外围中低端价位房源的成交回升，这也从侧面反映出普通住宅标准调整对成交提升的帮助还是很大的。”

　　部分地产中介门店经理反映，春节以后尤其是在2月中旬以后，二手房成交、带看量均出现了较大幅度的增长。不过陆骑麟认为，这只是季节性的反弹，回暖尚未确定，如果成交量能够在1.3万~1.5万套维持3个月以上的时间，才认为是回暖的确认。

　　21世纪不动产(微博)上海锐丰总经理叶厚彪也认为，阶段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性的倾斜，如针对首套房、普通房的政策利好，因此，2012年的总成交量应该不会比2011年更低，但未必能高很多。

　　记者了解到，成交的回暖提升了局部板块房东的信心，据21世纪不动产上海区域对全市持续监测的40个标杆楼盘显示，大、中户型各有1个楼盘出现价格上涨，涨幅约8%；小户型有2个上涨，涨幅介于5%~11%。这是自去年11月份监测以来，首度出现提价。