丹尼斯开建大卫城 零售巨头围猎二七商圈

　　 丹尼斯启动“大卫城”项目，抢食二七商圈，老对手金博大也开始着手金博大一期改扩建工程的工作。离金博大不远的华润·万象城、万达集团也加入了这场混战……原本就硝烟四起的二七商圈，一场好戏即将上演。

　　□经济视点报记者 孙雅琼

　　2012年的二七商圈颇不平静，自金博大宣布一期改扩建工程开始动工之后，丹尼斯也放出消息，要在老对手金博大的对面再造一座大型综合体。

　　再加上华润集团倾力打造的80万平米的“华润·万象城”项目，以及不远处万达集团旗下的二七万达广场项目，向来寸土寸金的二七商圈竞争不断升级，一个全新的商战时代或即将到来。

　　

　　欲打造“百年老店”

　　2月24日，丹尼斯在其新春联谊会上宣布启动“大卫城”项目，抢食二七商圈。

　　该项目位于郑州市二七路以西、太康路以北、人民公园以东的商业黄金地段上，用寸土寸金来说也丝毫不为过。

　　丹尼斯方面表示，将投资18亿元，在这里建设总面积超过40万平方米的大型城市综合体，建成之后，该项目商业面积将达到39万平米，成为全省最大的商场之一。

　　丹尼斯百货总经理蔡英德在会上向媒体表示，这是丹尼斯旗下项目中“最贵的一块地”，也是其近年来最为重视的一个项目。

　　据悉，早在2005年，丹尼斯就把目光投向了位于老对手金博大对面的这块土地。2007年，丹尼斯斥资近3亿元，以均价超过每亩450万元的价格，分三次拿下该土地项目，成为当时的“地王”。

　　下血本拿下该项目，可见丹尼斯对该项目的重视度。因此丹尼斯方面毫不掩饰对该项目的期待。

　　在联谊会上，蔡英德表示，“大卫城”项目将面对全球品牌进行招商。

　　而亮相此次“招商启动仪式”的品牌代理商，也让众人对该项目平添不少期待。这些品牌不仅包括众多国内一线品牌厂商，也不乏古驰、菲拉格慕、巴丽、雅诗兰黛和爱马仕等众多国际一线品牌的中国区经理或重要的代理商。

　　记者了解到，该项目商业面积达到39万平米，在业态上横贯了国际精品店、百货公司、超市、MALL以及酒店五大商业业态。这是丹尼斯在河南发展14年的大手笔之作，由澳大利亚buchan主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。

　　蔡英德表示：“王任生董事长对‘大卫城’的定位是‘百年老店’，我们希望借助‘大卫城’项目，坚守和捍卫丹尼斯在河南商业的领先地位。”

　　

　　零售巨头贴身肉搏

　　敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并且和老对手金博大贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。

　　底气来源于实力。记者从丹尼斯方面了解到，2011年丹尼斯集团销售额达到103亿元，在全国连锁百强企业中位居第48位。其中丹尼斯百货人民店单店位居第15位，是河南省自有物业占比最高、市场占有率最高、零售业营业额最高的零售企业。

　　对于丹尼斯而言，物业优势、招商优势和VIP客户资源的优势是其在河南的零售业中能够独领风骚的不二法宝。

　　记者从丹尼斯了解到，截至目前，丹尼斯自有物业达到260万平方米，VIP会员达到近10万人。每年的XIP业绩占据销售额的63%，是目前河南省商业领域拥有最多、最有效、最高端、最忠实的消费群体。

　　老对手金博大也不甘示弱，在2012年初就开始着手金博大一期改扩建工程的工作。

　　大商郑州地区集团开发总监、大商集团河南超市连锁发展有限公司副总经理李华伟告诉记者：“2012年，大商郑州地区集团要在保证施工效率、施工安全和施工质量的前提下，完成对金博大扩建涉及的土地规划、拆迁、建设的各项手续及工作，并做到不停业改造。”

　　而改扩建后的金博大项目，将会向大型综合体发展，总面积将达到18万平米。除了目前重点发展的百货业态，将会加入影院、便利店、会所、餐饮娱乐等业态，也会有SHOPPING MALL模式出现。

　　离金博大不远的华润·万象城，也是一座集大型购物中心、高端五星级酒店、高档甲级写字楼和高端精装公寓等为一体的大型都市综合体。该项目总投资50亿港币，已于2010年2月28日正式开工，项目总规模将达到80万平方米。

　　万达集团也加入了这场混战，其二七广场项目同样是大型综合体，建筑面积达到62万平米。这几个商业巨头未来将在二七商圈掀起怎样的巨浪，而郑州最老的核心商圈——二七商圈未来将会以怎样的面貌示人，都备值期待。