经济增速减缓会否导致房价泡沫破裂

　　李文龙

　　记者李文龙今年政府工作报告把国内生产总值的预期增长目标调整为7.5%，比去年8%低了0.5个百分点，引起了经济界代表委员的关注和热议。目前我国经济增长也出现减速的迹象，在房地产调控处于关键阶段之时，经济增速放缓会对楼市带来哪些影响？会否导致房价泡沫破裂？

　　全国政协委员、经济学家李稻葵在接受记者采访时表示，虽然今年的房地产市场会比较复杂，但仍然会量价齐降，达到一个既不会崩溃也不会回升的比较平稳状态，虽然政府把国内生产总值增长目标设在了7.5%，但实际的GDP增长率预计还会突破8%。

　　一些代表、委员认为，去年我国经济增长出现的放缓动向，主要是因为我们对经济结构进行了主动调整，目的是为了提高经济发展质量和效益，比如说加强了房地产市场调控，对“两高一剩”行业进行了严格限制。而且对投资结构进行了优化，房地产在经济增长中的作用有所弱化，投资重点逐渐向水利基础设施和保障房领域转移。

　　根据国家统计局公布的数据，1月份70个大中城市住宅销售价格全部停涨，环比价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。结合近一年的土地流拍、成交低迷可以看出，当前的房价下行符合调控的预期目标。事实上，房价泡沫被不断挤出，更加有利于房地产市场长期可持续发展。未来的房价水平如果能够稳定在与购房者支付能力相对等的位置，潜在的刚性需求会不断释放，成交量也会出现持续回升，楼市就会进入一个理性健康发展的轨道。

　　目前的成交量之所以不景气，主要原因在于房价没有调整到位，而不在于房地产调控措施。我们看到，年初以来，北京部分降价幅度较大的楼盘仍然受到了购房者的青睐，二手房由于议价空间加大，成交量也出现了一定程度的回升。而且，从长远来看，房地产市场仍然具有理性繁荣的基础，在不断加快的城镇化进程中，大量人口涌入城市，产生了很大的刚性需求，对未来的购买力构成了支撑，但是这些需求仍然被高房价拒之门外。

　　因此，尽管楼市成交量相比往年大幅缩水，房地产投资增速也有所下滑，但这是调控过程中不可避免的现象。我们采取限购、限贷措施实际上就是为了抑制投资泡沫，多数城市房价出现了环比下降，表明调控效果正在显现，这更加有利于楼市调控和经济结构调整。

　　政府工作报告在部署继续搞好房地产市场调控时提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。许多代表、委员认为，今年房价出现回调是必然趋势，但是也不可能会出现断崖式下跌，房价的下跌能不能被称为泡沫破裂还很难讲，买卖双方在相互的试探中应该会找到一个平衡价位。

　　从国内看，我国继续保持经济平稳较快发展具备不少有利条件。2月，中国制造业采购经理指数提升为51.0%，连续三个月位于50%扩张与收缩的临界点以上。另外，国内现代服务业、文化产业、战略性新兴产业等新的增长点正在兴起。但不可忽视的是，我国经济增长面临着许多新问题和新挑战，全球经济增长不确定性因素增多，一些国家主权债务危机短期内难以缓解。主要发达经济体失业率居高难下，增长动力不足，新兴经济体面临通货膨胀和经济增速回落的双重压力。这些因素都造成了外需的不稳定。

　　在这种背景下需要警惕的是，我国的房地产市场还从未出现过真正意义上的调整，在经济减速、房地产市场处于下行周期时需要密切关注各种动向。目前楼市矛盾仍然集中在高房价上。我们既要挤出房价泡沫，促进楼市理性繁荣，同时也要关注房价泡沫被刺破后，会否带来市场不能承受之重，应及时做好市场调整的各种应对预案。