图文：武汉楼市再现“日光盘”

　　

楚天都市报讯 □本报记者陈珂

　　继去年11月之后，武汉楼市近日再现“日光盘”：盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源，其主力户型——平层当日即告售罄。这成为龙年武汉首个“日光盘”。

　　单周成交量首破三千套

　　去年11月，后湖的星悦城实现“日光”，因为当时片区新盘普遍8000元/平方米以上，而其开盘均价不到7000元/平米，大概300套房半天就销售完了。

　　这充分说明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。上述盘龙城房源，其主推房源为66平方米~90平方米精装小户型，但通过赠送面积，让得房率大幅提升。其5300元/平方米左右的均价，对比区域毛坯房4500元/平方米左右的价格并不太高，购房首付只需12万~14万，对于刚需群体，吸引力颇大。

　　实际上，进入3月以来，5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。对比今年2月5000多套的总量，成交反弹已经比较明显。“3月以来，开发商推盘销售率达到43%。”中指院（华中）研究副总监李国政认为，对比此前30%左右的销售率已经有一定提升。成交量明显提升的原因主要在于近期推盘量有明显提高。

　　卖得好的多是小户型

　　楼市开始回暖了吗？相比2010年1月武汉单日成交量峰值900套，3月武汉单日最高成交量只有其2/3，日均破400套的现状对比当年的600套仍有不少差距。

　　此外，值得注意的是，上周武汉新推房源中，以品牌开发商楼盘为主，而大开发商对走量的要求较高，这也是促销幅度加大的主要原因。从热销的房源来看，90平方米以内的仍最受市场欢迎，主要原因在于，更小的产权面积，压低了房屋总价，更受刚需群体欢迎。

　　这也意味着市场成交量仍旧呈现结构性回升，针对改善性需求的大户型销售仍相对缓慢。以上述盘龙城房源为例，其底层和顶层的136平方米以上复式楼仍待字闺中。

　　不过，武汉一上市房企营销部人士认为，真正能为开发商带来利润的是大户型，小户型主要实现跑量的作用，因此前者比后者卖得慢也很正常。