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图文:武汉楼市再现“日光盘”

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-14 06:48 来源: 荆楚网-楚天都市报

  

图文:武汉楼市再现“日光盘”
楚天都市报讯 □本报记者陈珂

  继去年11月之后,武汉楼市近日再现“日光盘”:盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源,其主力户型——平层当日即告售罄。这成为龙年武汉首个“日光盘”。

  单周成交量首破三千套

  去年11月,后湖的星悦城实现“日光”,因为当时片区新盘普遍8000元/平方米以上,而其开盘均价不到7000元/平米,大概300套房半天就销售完了。

  这充分说明,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。上述盘龙城房源,其主推房源为66平方米~90平方米精装小户型,但通过赠送面积,让得房率大幅提升。其5300元/平方米左右的均价,对比区域毛坯房4500元/平方米左右的价格并不太高,购房首付只需12万~14万,对于刚需群体,吸引力颇大。

  实际上,进入3月以来,5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套,其中商品住房超过2844套,环比涨幅超过50%,而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。对比今年2月5000多套的总量,成交反弹已经比较明显。“3月以来,开发商推盘销售率达到43%。”中指院(华中)研究副总监李国政认为,对比此前30%左右的销售率已经有一定提升。成交量明显提升的原因主要在于近期推盘量有明显提高。

  卖得好的多是小户型

  楼市开始回暖了吗?相比2010年1月武汉单日成交量峰值900套,3月武汉单日最高成交量只有其2/3,日均破400套的现状对比当年的600套仍有不少差距。

  此外,值得注意的是,上周武汉新推房源中,以品牌开发商楼盘为主,而大开发商对走量的要求较高,这也是促销幅度加大的主要原因。从热销的房源来看,90平方米以内的仍最受市场欢迎,主要原因在于,更小的产权面积,压低了房屋总价,更受刚需群体欢迎。

  这也意味着市场成交量仍旧呈现结构性回升,针对改善性需求的大户型销售仍相对缓慢。以上述盘龙城房源为例,其底层和顶层的136平方米以上复式楼仍待字闺中。

  不过,武汉一上市房企营销部人士认为,真正能为开发商带来利润的是大户型,小户型主要实现跑量的作用,因此前者比后者卖得慢也很正常。

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