推进“合作建房”

　　主持人：胡 蓉

　　全国人大代表叶青建议，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。他表示，按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价便宜40％以上。

　　是什么阻碍了合作建房

　　马涤明：让开发商包办、垄断全部的住房建设，一来不公平，剥夺了公民本应享有的权益；二来政策性打造出一个坐地生财的暴富阶层，不论对社会和谐还是财富分配都没有好处。事实上，房地产开发商本身并不创造财富，工程是建筑商完成的，资金主要来自社会，比如银行贷款，比如购房人的预付等，开发商不过是一个资源整合的角色。人为地设立一种“开发资质”机制，居者只能向开发商买房，这种机制实在没有必要，很多国家都是允许和鼓励合作建房的。

　　合作建房不存在技术性障碍，主要问题其实是利益取舍。个人合作建房，房价会直接降40％，等于直接抽调了房地产开发利益相关方的一部分收益，损失最大的是开发商，其次是政府税收、ＧＤＰ贡献值等。而房价所以高得不能承受甚至离谱，就是人为加大了中间成本。如果以“民生利益高于一切”为标准作出利益取舍，则合作建房不过存在一些操作技术问题而已，绝无什么巨大障碍。

　　合作建房需要制度化出口

　　吴睿鸫：在国外，个人合作建房早已流行多年。目前全世界有超过7万个的住房合作社，遍及40多个国家。反观国内，由于国家层面保持着暧昧态度，始终未认可，更没有出台政策来扶持这种建房模式，结果导致“个人合作建房”在国内既没有名分，又难以真正推行开来。鉴于此，政府应支持个人集资建房，不妨给它一个制度出口。因为它不仅能为政府舒缓来自高房价的压力，能给百姓带来实实在在的实惠，也会给国内居高不下的房价起到抑制作用，可谓互利多赢。