一线开发商纷纷缺席沪春季房展会 海外房产项目来上海“揽客”

　　王肖邦 王丹波

　　[ 以“招保万金”为代表的国内一线开发商纷纷缺席，海外项目成为主角，占据过半展位。不少海外参展商均是首次参展，来沪抢客的氛围浓厚 ]

　　昨天开幕的上海春季房展会上，以“招保万金”为代表的国内一线开发商纷纷缺席，海外项目成为主角，占据过半展位。不少海外参展商均是首次参展，来沪抢客的氛围浓厚。

　　今年的上海春季房展会上，国内开发商仅有象屿、上置、旭辉、鹏欣、远洋等中等中小规模房企展出各自在售楼盘。

　　对于知名开发商之所以会选择缺席此次大型展会，汉宇地产市场研究部经理付伟认为有以下三点原因：“其一，部分开发商认为，与其参加房展会还不如直接采取大幅降价策略来得更为直接有效。其二，近期市场虽出现回暖势头，但并不能直接扭转开发商资金吃紧的状态，房企更多地会基于成本角度进行权衡，缩小成本开支成为能够在寒冷楼市中生存下来的一大先决条件。其三，受宏观政策大条件影响，从近期累积经验来看，通过房展会积累优质客户存在诸多困难，参加展会的普通老百姓大多看多买少，积累这样的人气对于成交而言毫无意义。”

　　相比之下，海外项目展位人流涌动。

　　新加坡博纳房地产有限公司负责人李美林介绍，虽然昨天是房展的首日，并且是工作日，但是前来咨询的客户仍然较多，其中以投资商居多，他们主要着眼于新加坡相对较低的房贷率，新加坡房贷率在0.8%~1.3%之间浮动。也有一部分客户是出于子女留学方面考虑。李美林指出，近几年前去新加坡看房买房的中国团队日益增多，公司希望抓住中国人这一逐日增大的海外购房群体，同时也关注到中国巨大的市场，今年第一年参加房展。

　　美国佛罗里达瑞普丽房地产有限公司董事长本杰明·希夫告诉记者，由于看中中国巨大的市场，以及近年来日益增长的房产需求，公司今年也是第一年来中国参加海外房展。该公司主要出售土地，客户一旦购买即享有永久所有权。他表示，客户以40岁左右的人群为主。

　　马来西亚一家房地产公司的负责人表示，他们是政府“第二家园”计划执行者之一，客户主要是出于退休养老以及投资等目的。该负责人指出，相对于其他东南亚国家，除了气候、风景与地理位置等优势之外，马来西亚的物价较低，生活质量有保障。虽然是第一年来中国参加房展，但前来咨询的客户热情较高，很多纷纷表达了购买的意愿。

　　加拿大置信地产集团负责人表示，今年相对于前几年，他们额外增加了几处新的房产。前来咨询的客户中，一般以已取得永久居住权的企业老板居多。这些客户购买房产主要用于个人居住。

　　但日本一家二手房产公司的负责人透露，相对于以往几年，今年前来咨询日本房产项目的客户相对较少。咨询者买房出于留学目的的较多。

　　麦克兰投资集团亚太区执行总裁马菲菲告诉记者，汇率以及海外部分国家房地产市场前景的不确定性是海外置业的主要风险，不过在国内限购政策没有松动的情况下，海外置业特别是能够获得通过投资房地产进行移民的项目会越来越受关注。