富力地产今年销售目标320亿

　　张艳红

　　富力地产（02777.HK）昨天发布的2011年度业绩报告显示，截至2011年12月31日，集团的营业额增加11%至274亿元，纯利增长8.5%至48.35亿元，每股盈利1.5057元。2011年底，富力地产净负债比率下降至86%。

　　去年富力地产合约销售300亿元，销售面积226万平方米，相比上年同期小幅回落。公司认为，尽管销售额不出色，但该销售额已经足以平衡公司现金流。

　　报告显示，去年该公司物业发展的利润达45.1亿元，同比涨19.8%；年内项目整体毛利率由2010年的37.9%增至2011年的42.5%，主要受年内确认的销售平均售价大部分增长高影响。

　　报告期内，富力发行2笔离岸债券，金额高达26.12亿元和1.5亿美元；同时与平安集团成立规模40亿元，专门投资房地产项目的基金。两种融资方案使其资金状况表现平稳，截至去年底，公司拥有现金余额约90亿。

　　富力地产表示，今后一线城市仍然会是推动房地产业的原动力，同时更注意二、三线城市发展，2011年，公司就在哈尔滨和大同两个城市新开拓了项目资源，加上广州新增的杨箕村城中村改造项目，富力去年新增土地储备136万平方米。截至2011年12月31日，集团的总土地储备增至2802万平方米。

　　2012年，公司计划销售目标为320亿，较2011年略微增长。数据显示，该集团于2011年底在建面积同比增长5%至约686万平方米，涉及三十九个项目，估计这些在建项目取得预售许可证后的预计销售价值高达650亿元。该集团表示，为了适应宏观调控的需要，公司将增加面向刚性需求的中小户型的推出。