党报称一线城市房价收入比达15倍 合理房价是多少?
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-22 09:59 来源: 中国经营网房价与居民的收入相适应,很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。
【中国经营网综合报道】楼市牵动人心,房价无论跌涨都会引来无数人的关注!
最近,有关房价与楼市的消息频出。
先是中国人民银行20日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》指出,一季度我国居民购房意愿降至1999年以来最低;后有第一太平戴维斯发布的调查结果显示,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30;最后,人民日报发文称一线城市房价收入比达15倍。
一线城市房价收入比达15倍
据人民日报报道,房价与居民的收入相适应,很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。
所谓房价收入比,是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。
目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
如果按照这一标准,我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例,目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。北京统计局数据显示:2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元,以一家三口家庭计算,年收入在12万元左右。按照180万元计算,房价收入比达到了15以上。
如果算上贷款利率,以购买180万元房产,首付80万元贷款100万元计算,20年,利息成本高达86.8万元,也就是实际购买一套180万元的房产,需要真实支出266.8万元,房价收入比就达到了22—23,远高于上述标准。
合理房价
在几天前闭幕的两会上,温家宝总理认为,“一些地方房价还远远没有回到合理价位”,因此,“调控不能放松”。那么,房价究竟跌到多少才能是合理区间?
据人民日报报道,合理的房价,应该与居民的收入相适应,房价、投入和合理的利润相匹配。
房价与居民的收入相适应,很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。
以房价收入比分析,国际上目前比较通行的说法认为,房价收入比在6倍左右为合理区间,发展中国家要稍高一点,在6—8倍之间为合理区间,一般的住房支出(包括还贷、土地税、直接用于住房的其它开支)应小于家庭总支出的33%。如果按此判断,部分一线城市房价总体可能要回落30%才可以达到合理的价位,整体均价大约每平方米1.2万元。
纸上谈兵
人们心中的“合理”房价究竟是多少?又怎样才能让房价趋于合理呢?
据北京晚报报道,总理向房价“喊话”之后,网友们掀起了计算各大城市“合理房价”的热潮。一个ID为“国房部”的网友贴出了自己的计算公式:“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”。这个公式很快得到了其他网民的认可,一场算术“接力”迅速展开:北京 4387元/平方米,上海4831元/平方米,深圳 4867元/平方米……这些把现实房价“腰斩、腰斩、再腰斩”的数字让人们直呼“凌乱了”。网民们自行测算的“合理房价”未必真的“合理”,也未免过于“真空”说理,但这些数字中蕴含着许多人的希望。
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