缪明伟的浙商总部基地梦 谈判比入WTO都费劲

　　“浙商是弄潮儿，我们把总部建立在海宁这个潮都，面朝钱塘江，也是取其象征意义。”缪明伟说。

　　文 │ 本刊记者  丁璐燕

　　长达一年的马拉松式谈判，终于有了结果。2012年2月22日，由吉林浙江商会、湖南浙江商会、福建浙江商会、江苏浙江商会骨干浙商与海宁市政府共同打造的“浙商回归创业创新示范区”项目已经启动，运作主体公司——浙江观潮股份有限公司也已注册成立。

　　“签约之后，我们就一直在催他们赶快把项目公司成立了，方便项目后期跟进。”海宁市尖山新区管委会副主任王枫铭说。而项目发起人之一的吉林浙江商会会长缪明伟，也在张罗着协调参与该项目的几个异地浙江商会，争取早日开工。

　　2500亩做什么

　　总投资不低于120亿元，占地面积2800亩的海宁总部经济基地项目，于去年11月同海宁尖山新区管委会正式签约。

　　据悉，项目将以区域浙江商会总部理念，在园区建造如上海浙江商会总部大楼、欧盟浙江商会总部大楼等共计800栋，每栋面积800至60000平方米，约占总占地面积的60%。

　　“各个区域既要个性鲜明，体现独特文化底蕴，又能达到整体的协调统一。”缪明伟说，为此，项目将聘请国际知名设计公司打造总部园区独特外观和标志logo，“还要打造高度超过100米的地标性建筑。”

　　而基地引入的科技研发、金融担保、管理咨询等公共服务平台，要求入驻机构必须为国内业界排名前三，门槛颇高。另有与总部大楼配套的小公寓出售，每套面积约30至80平方米。在配套设施方面，除超五星级酒店、双语幼儿园、医疗机构外，基地还将在区域中心修建私人直升机停机坪。

　　“商业办公楼和商品住宅用地共计2300亩，占比为1:0.8，其余200亩用于公益项目，但供地方式要根据开发投资模式另议。”缪明伟表示，为建造“一座艺术性和功能性完美结合的总部花园”，除保证50%左右的绿化率，基地还将兴建1000平方米以上的总部大讲堂，并凭借“三面环海，一面向江”的地理位置优势，建造观潮台、浙商博物馆、浙商名人堂等景观，大力发展旅游业。

　　“一期开发面积为500亩，在外浙商可以先乐业后安居，先把研发中心做起来，好的资源回来，人才会回来。”缪明伟补充道。

　　占据长三角黄金主轴第一支点

　　“浙商是弄潮儿，我们把总部建立在海宁这个潮都，面朝钱塘江，也是取其象征意义。”缪明伟说，“但关键因素还是海宁的区域、人才优势” 。

　　项目特地选址在尖山新区嘉绍高速西侧，是因为一旦嘉绍通道建成，将与苏(州)嘉(兴)、上(虞)三(门)、台(州)温(州)等高速公路连接，从苏州到温州几乎被拉成一条直线，“而尖山新区正处于这条纵向的黄金主轴交通线的中心支点位置。”

　　以此支点形成的“百公里城市圈”，包括上海、苏州、杭州、绍兴、宁波等城市，“2010年区域经济总量约占全国经济总量的17%，极具发展总部经济的区位优势。”另有“两小时交通圈”内的上海虹桥、上海浦东、杭州萧山三大国际机场；上海港、洋山港、宁波港、乍浦港等四大港口带来产业集聚。

　　“另外，海宁距杭州市下沙大学城很近，这样既能避开在杭州市投资的高额土地成本，又可以充分利用下沙大学城近30万的人才库，建立研发集中营，帮助产业转型升级，或者针对企业员工建立培训教育基地。”缪明伟补充道，“转型升级、科技创新是浙商永恒的话题，我们要利用下沙的人才优势，建立一个有别于传统总部经济的新型总部经济。”

　　随着海宁皮革城近年来的快速发展，海宁自身经济基础也让项目考察团十分看好。“年轻创业者可在此基础上做电子商务，将海宁打造成新义乌，也可以尝试金融改革，实现民营资本总部回归。”另外，尖山“像海南一样”优美的自然环境，36洞华东地区最大的高尔夫球场等资源，也让考察团心动不已。

　　“比入WTO都费劲”的谈判

　　在东北待久了的缪明伟，说起话来透着直爽：“因为离家太久，对一些问题的想法、理解可能与家乡人有些出入，有时双方会因为一个问题，谈很长时间，比中国入WTO都费劲。”

　　据了解，为实现浙商总部经济回归，浙江省政府主要领导曾多次嘱咐几位外地浙江商会会长带头回归。缪明伟同湖南浙江商会、福建浙江商会、江苏浙江商会等协商后决定，以省级商会为主体组建项目公司，并组成考察团多次实地考察，最终确定在海宁建立浙商总部基地。

　　2010年底，缪明伟等人开始与海宁政府方面接触，但历时一年才最终签约。“当时省里还没出台具体的浙商回归政策，尖山区在土地、税收、人才等方面的扶持政策都是创新的，也可说是特别的爱给了特别的我们。”缪明伟说，虽然谈判耗时很长，但双方都是抱着好的希望和态度在谈，海宁尤其在土地政策上给出了很大让步。

　　王枫铭对此表示，浙商总部基地项目投资金额很大，占嘉兴市今年民营经济重点投资项目总额的近1/4，领导对此十分重视，同时处理起来也十分谨慎，再加上中途人事调整，新接手项目还需要重新熟悉，双方磨合也需要一些时间。“但从该项目享受的特别优惠政策上，也可以看出海宁的支持和让步。”

　　另据缪透露，总部基地引进的公司、项目如符合海宁市鼓励引入类条件，除享受特别税收优惠政策以外，还可同时享受海宁市转型升级等其他优惠政策，特别好的项目还可“一事一议”。

　　经济影响尚不好预计

　　总部基地将给海宁经济发展带来多大影响？王枫铭称：“因为项目还在筹备中，也不好预计。”

　　据缪明伟介绍，观潮投资股份有限公司顺利注册，按预计1000亿元产值计算，每年将带来30亿元税收贡献，年复合增长率30%以上。同时，由产业集聚带来的就业、消费也十分可观，进而带动整个海宁市的发展。

　　现在的问题是，浙商总部基地能吸引多少企业入驻？

　　双方签订的项目协议书上显示，尖山区管委会将根据企业品牌、资产规模、产业层次、科技含量、单位产出等指标综合评判，决定申请入驻的企业是独栋建造，还是仅入驻，亦或不能入驻。

　　而且，建造独栋总部大楼的入驻企业必须符合净资产1亿元以上；土地摘牌前需在海宁市注册登记一家注册资本不少于5000万元的法人资质公司，并完成税务登记。不过，缪明伟认为这些条件似乎并不苛刻，他说：“想加入的浙商在增多，但具体数量不太好透露”。