2月住宅成“销冠”市场却难言回暖

　　 河南的房价没有大落的原因与刚需因素有关外，还与现今市场销售的楼盘多是2009年、2010年高价拿地有关。总体来说，经历了2008年成长起来的开发商已经较为理性。

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 尽管3月18日国家统计局发布的数据显示郑州房价再跌，与郑州市房管局发布的数据再次“打架”，但是确有房地产销售人士坦言2月郑州某些楼盘房价微涨。

　　与以往不同，被“紧箍咒”套牢的住宅在2月一反常态，创造了单月销售排名中“前十占九”的记录，疑似往昔之光荣回归。

　　但是专家表示，价格的小幅上升或下跌都是市场调控中的正常现象，未来几个月内河南市场不会大起大落，整体仍呈下行趋势。

　　

　　量价齐升？

　　由于计算方法不同，国家数据与郑州市房管局发布的数据“打架”屡有发生。业内人士指出，国家统计局按照楼盘销售均价统计，而房管局的统计则与不同楼盘的销售量有关联，导致差异存在。

　　3月19日，国家公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，郑州市当月新建商住房价格环比下跌0.1%，成为1年多来首次出现环比四连跌。

　　从各城市数据来看，京、沪、深等一线城市新建商住房价格均环比下跌了0.2%，省会城市中，除了济南、贵阳、西宁3个城市新建商住房价格环比上涨了0.1%外，其他城市均与上月持平或下跌。在中部六省省会城市中，郑州市与合肥市以0.1%的跌幅并列跌幅榜第二位，武汉市和长沙市以0.2%的跌幅并列跌幅榜第一位。

　　但是，房管局发布的统计结果显示郑州2月不管是住宅还是商品房均出现了不同程度的涨价。其中，住宅较1月涨了146元，出现了8个月以来的首次上涨，且销售面积比1月的19.79万平方米高了15.44万平方米，销售套数多了1485套。

　　受1月春节因素的影响，2月销量上升自然可以理解。但是，住宅销售套数比去年同期高出30%，这是楼市销量回暖的有力对比。

　　正商明钻项目负责人向记者确认，2月不仅楼盘销量大幅攀升，而且价格有微微上涨的迹象。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君也表示，郑州楼市量价齐升疑“回暖”，但是2月份从国家层面来说，2月芜湖、上海新政萌动被否，依然“道道金牌调控紧”。据观察，假促销大有人在，溜奸耍滑促销型比比皆是。

　　河南房地产商会秘书长赵进京说，河南的房价不能持续下跌的原因与刚需支撑因素有关外，还与现今市场销售的楼盘多是2009、2010年高价拿地有关。他认为，总体来说，经历了2008年成长起来的开发商已经颇为成熟，会管理现金流，开发较为理性。现在河南开发商基本能过得去，所以不急于降价。

　　

　　住宅发力

　　与去年单月销售冠军或前三甲多是非住宅项目不同，2月销售排行的前十名中，住宅项目占据9个名额，仅第6名为非住宅项目。

　　正弘蓝堡湾二期、升龙凤凰城、正商明钻品园，分别以117512048元、116723238元、112074360元位列前三甲。鑫苑现代城、中原新城、阳光城5号院、正商新蓝钻、卢浮公馆、鑫苑逸品香山等项目也榜上有名。

　　在购房者中，由于受限购的影响，省内市外购房者所占比例为51.47%，郑州本市占30.85%。

　　“住宅销售量的提升说明郑州刚需依然非常旺盛，另外也与春节后房企加大促销力度，以及郑州几个较大楼盘开盘销售有关。”河南商业经济协会常务副会长兼秘书长宋向清说，但是从购房者籍贯情况可看出，郑州改善性需求被大大地限制了。

　　他认为郑州在持续量价起跌后，由于各基数变小，更容易受某些因素的影响。例如较大规模的项目开盘会推出很多促销政策，形成一定规模的销量，则会形成量价齐升的现象。

　　“在宏观调控持续从紧、郑州开发商及居民观望的复杂态势下，会有某些月份的上涨，但整体态势依然是下行趋势。”宋向清说，尽管存准率、首套房利率有了适度的宽松，但是今年两会“房价远未达到合理价位”所透露的信息令房地产开发商认为市场依然处于寒冬，难言回暖。