中行之前说打折，只是个“误会”建行一网点下调，省行仍“基准”

　　

近日，上海、广州、天津等城市部分银行首套房贷利率重现八五折优惠。不少打算买房的市民非常关注济南首套房贷款利率变动。半月前，有媒体报道称中国银行济南分行在济南率先对首套房贷利率打九折、最低至八五折。然而，记者3月31日走访济南多家银行了解到，中国银行并没有执行首套房贷利率九折，而是与其他几家大银行一样实行基准利率。部分驻济银行则仍然需要在基准利率的基础上上浮。

　　2005年3月，根据央行政策，可执行九折利率下限。

　　2006年 8月，由于央行多次加息，原来的九折利率降至八五折。

　　2008年全球性金融危机爆发前，利率最低打八五折。

　　2010年4月，第一轮房地产调控政策出台，一般由七折升至八五折。

　　2010年9月，第二轮房地产调控政策出台，有的银行取消利率优惠，有的银行由八五折降到七折。

　　2010年11月，根据银监会“窗口指导”意见，全面告别七折利率优惠，最低为八五折。

　　2011年1月，信贷额度紧张，中小银行纷纷执行基准利率，四大国有银行仍保持八五折优惠。

　　2011年5月，部分银行在基准利率基础上上浮，工行、农行、建行仍为基准利率。

　　2011年10月，农行、

　　建行加入利率上浮。

　　2012年3月，多数驻济银行首套房贷款利率执行基准利率。

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　　60万贷30年，“八五折”每月少还417元

　　贷款金额60万元、贷款期限30年，如果银行首套房贷款利率执行基准利率，每月需要还款4011元。如果在基准利率基础上打八五折，每月需要还款3594元，少还417元。

　　□实习生 陈庆芳本报记者 田 珊

　　基准利率仍是“大行情”：

　　建行一网点下调0.5%—1%，齐鲁银行一支行上浮10%

　　“打九折？没有听说啊，我们还是执行基准利率。”3月30日，中国银行经七路网点的工作人员告诉记者。

　　中国银行济南分行负责房贷业务的李先生表示，此前媒体报道称中行“率先对首套房贷利率打九折、最低至八五折”是个误会。今年3月份以来，该行在济南地区的首套房贷款利率一直执行基准利率，“3月份之前我们是在基准利率基础上上浮10%、5%，依照这个变化来看，首套房贷利率确实是呈下降趋势，但目前尚没有任何折扣。”李先生还解释说，目前该行的上级行有下调的意向，但具体实施时间、相关标准和要求都还需要等待上级部门的通知。“目前我们首套房贷款利率可以在基准利率的基础上下调0.5%—1%，这个标准已经执行了十几天了。”中国建设银行经七纬二支行一名负责房贷的工作人员告诉记者。对此，建行山东省分行相关负责人在接受记者采访时，拿出的是总行的统一口径：“建行山东省分行目前的首套房贷利率执行基准利率，在信贷实行总量管理的前提下，积极满足符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，并按照差别化住房信贷政策，合理权衡定价，根据风险原则以及借款人的财务状况合理确定利率水平。关于房贷优惠利率，分行将按照总行的统一部署执行。”

　　记者同时走访了济南多家银行，诸如工行六一支行、农行山东省分行营业部、光大银行济南分行营业部、交通银行市中支行，这些银行均表示，首套房贷款利率执行基准利率。

　　在多家驻济银行执行基准利率的同时，仍有部分银行首套房贷款利率呈上浮态势。齐鲁银行杆石桥支行负责房贷的工作人员介绍，该行目前在基准利率的基础上上浮10%。“当然我们也会对不同的楼盘进行评估，不同楼盘的利率可能会有差异，也不排除根据客户的信用状况等实际情况调整利率”。

　　房贷利率折扣对购房者影响大：

　　“要是首套房贷利率打八五折，我买房就不犹豫了”

　　“要是银行首套房贷款利率可以打八五折，我买新房就不会犹豫了。”在济南一家事业单位工作的小陈表示，对她这样的工薪族来说，银行房贷利率的折扣还是很有吸引力的，每月的还款额会少几百元。

　　“从3月份以来银行审批的房贷来看，比前几个月略有增长，主要是开发商让利，银行也让利，房地产市场的刚性需求得到部分释放。”中国银行济南分行房贷负责人李先生表示，在存款准备金率下调，尤其是央行表态支持首套房贷款需求后，大银行已经有充裕的资金来满足首套房贷款需求。

　　采访中记者了解到，有些银行如深圳发展银行、民生银行等仍然不做房贷业务。业内人士分析，房贷的利润主要靠“走量”，目前房地产市场并不能给中小银行带来大量房贷业务，因此这些银行仍然把主要精力放在利润较高的小企业贷款业务上。