二三线城市贡献逾六成销售额恒盛地产核心利润增长33%

　　柳九邦

　　恒盛地产（00845.HK）近日发布的2011年年报显示，公司去年实现销售收入95.9亿元，增长34.7%，核心利润17.3亿元，增长33%。

　　在萧条的市场环境下，恒盛地产销售金额和面积均逆势创出新高。去年全年，公司在内地共10个城市、18个项目实现了销售，获得房地产销售额133.2亿元，同比增长5.1%，售出楼面面积156.5万平方米，同比增长36.4%。

　　恒盛地产方面表示，面对严厉的调控和市场变化，集团采取了差异化的销售策略，并加快了开发速度与推盘节奏，确保销售资金的快速回笼。恒盛地产行政总裁程立雄在业绩报告会上表示，2012年恒盛地产仍将坚持上述市场策略，销售目标跟2011年实现的目标基本持平，维持在130亿上下。

　　值得注意的是，在销售业绩稳定增长的同时，恒盛地产2011年的销售毛利率为39.6%，较2010年的48.1%下降8.5个百分点。对此，恒盛地产董事会副主席丁向阳表示，在这两年的市场调控过程当中，毛利率下降应该是整个行业普遍的趋势。

　　“由于近两年公司加强在二三线城市的布局，二三线城市的销售对集团贡献明显增加，2011年二三线城市的销售额达到85.16亿元，同比增长42.4%。”

　　公开资料显示，截至2011年底，恒盛地产在内地12个城市的土地储备为1790万平方米，平均成本为1338元/平方米。丁向阳透露，2012年是公司补充土地储备非常好的一个时机。“我们会继续观察，等待增加土地储备的时间窗口，但是也不会很激进。”