差别化定价 北京部分银行下调首套房贷利率

　　记者 曹阳 通讯员 张英男 张宝航

　　　本报讯　记者曹阳 通讯员张英男 张宝航报道 近日多家媒体纷纷报道，部分商业银行出台了针对首套房贷款利率优惠的政策。日前人行营业管理部对辖内8个金融机构和1家法人银行（其个人住房贷款余额占全市的56%）个人住房贷款利率执行情况进行了快速调查。调查显示，北京辖内部分商业银行按照差别化定价原则，适度下调了首套房贷款利率。

　　2012年以来，在严格落实国务院、北京市关于房地产调控的各项政策的同时，根据市场变化，北京辖内商业银行对个人首套住房贷款利率定价进行了相应调整。一是大部分被调查银行个人首套房贷款利率有所下调。在被调查的9家银行中，除2家银行外，其余7家银行均表示，个人首套住房贷款最低指导利率有所下调。二是各银行在其总行制定的原则性、指导性利率水平下具体执行差别化政策。在实际执行过程中，针对每个借款人的利率定价，被调查商业银行主要根据客户的信用记录、从事职业、所购商品房开发商的资质、首付款比例、购房类型、是否持有银行信用卡等情况综合考虑给予贷款人优惠利率。

　　人行营业管理部监测数据显示，2月份，北京辖内商业银行个人首套房贷款低利率区间发生额占比较1月份显著增大。其中，基准利率0.85～0.9倍区间发生额占比较上月增加7.18个百分点；基准利率0.9～1倍区间发生额占比较上月增加11.64个百分点。

　　据调查分析，商业银行调整个人首套住房贷款利率的原因，一是银行信贷额度增加，个人住房贷款供给量相应增加。受存款准备金率下调的影响，各商业银行流动性较为宽裕，加之年初各行信贷额度宽松，导致个人住房贷款供给量增加。因此，各商业银行总行在对分行的利率定价指导上均逐步下调了公司业务条线、个人业务条线各类产品（包括个人住房贷款产品）的下限利率。二是首套房贷款需求下降，促使银行下调贷款利率。在调查中，各家银行均反映年初以来首套房贷款需求较上年同期大幅下降。以某国有商业银行北京分行为例，2012年前两个月首套房贷款申请量较上年同期下降了70%。三是商业银行加大对购买首套房贷款的支持力度。部分被调查银行表示，首套房属于刚性需求，出于社会效益的考虑，应该切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并且合理权衡定价，适当给予优惠。四是市场同业竞争加大首套房贷款利率下行压力。部分被调查银行表示，近期辖内一些商业银行纷纷下调首套个人住房贷款利率。为了争取客户，也必须根据市场情况对本行的首套房贷款利率进行调整。