海外买房到底靠不靠谱？

　　齐莹：

　　你好！

　　正如你所言，本次春展迎来了房展史上最强的海外阵容，展出项目达到130多个。据说，此前传统移民国家的海外项目借助国内展会的确拉去了购房团，且有成交，因此有了再次参展的动力。而一些新加入展会的海外开发商，正是熟知中国人历来有投资房产的传统，加上得知中国住宅投资受限，纷纷来中国宣传。

　　其实，国外买房这件事，对于普通人而言是可望而不可即。因为除了支付买房款外，很多国家还有高额养房成本，并非中国一般家庭所能承受。据介绍，至今国外置业的国内人，近乎半数也是为了子女教育出手购房。有知情人士解释，如今出国旅游的费用并不昂贵，计划国外买房的中国人都是先以旅游的名义去现场考察一、两次，觉得合适再最后出手。

　　本次参展的海外项目中，单纯投资类房产价格集中在100万元至300万元之间；投资移民类的房产多数则在300万元以上。一位来自泰国普吉岛的项目销售人员介绍说，一套价值150万元、90年产权的房产，购买时只需支付97.5万元，余下差额由开发商代理出租补齐。以每年5%的租金利润计算，7年后可获得52.5万元的回报。一位在场的赵女士当即表示自己很感兴趣，原因是此前去普吉岛度过假，喜欢那里的风景，希望能在那里有套自己的房子，不在乎能否移民和房子是否升值。

　　实际上，像赵女士这样的情况还是少数，绝大多数买房人还期待有投资回报，但由于国内投资者对很多国家的地产投资政策并不了解，对于类似的新型投资模式也较陌生，因此需要警惕貌似丰厚回报背后的投资风险。

　　王丽娅