彼得森另一谜案： 10倍价格入股雅居乐清水湾

　　张晓玲

　　彼得森于2008年离开大摩，就在这年，大摩与雅居乐地产的一笔交易也引发质疑。这也是彼得森任内大摩房地产基金对中国房地产市场的最后一笔投资。

　　2007年2月，三亚陵水县政府公开出让清水湾一期总面积450万平方米的土地的使用权。雅居乐地产以226元/平方米、共计10亿元总价款竞得该地块，溢价率仅为23%。

　　而2008年6月，大摩子公司以7.75亿美元（约合53亿元人民币）买下雅居乐全资公司冠金投资30%的股份，大摩评估该部分股权价值超过25亿美元（约折合150亿元人民币）。而冠金投资通过旗下全资的BVI公司100%持有海南雅居乐。

　　为何大摩以高于雅居乐近十倍的价格入股该项目？这成为当时市场的一大疑问。

　　国泰君安的一份分析报告指出，若以收购价换算，海南清水湾项目当时估值是176亿元左右，即大摩以约1800元/平方米价格买入。此外，收购协议规定大摩持股在2008年7月到2011年7月间不得转让。大摩为何愿意以如此苛刻的条件与雅居乐合作？大摩方面称，在调查结果未出来前，不便对此事置评。雅居乐有关人士也多次向记者表示，清水湾项目与彼得森行贿一事无关。