房闹事件频发 任志强称地方政府有责任

　　中国经济网编者按：据报道，5月3日至5日，因为房价不跌，老业主不满，而开发商又拒绝补房屋差价，杭州接连发生3起房闹事件。从静坐拉横幅到打砸售楼处、肢体冲突，还有老业主去售楼处门前摆花圈，讽刺开发商“泯灭良心”。甚至还有人结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼“逼宫”。面对目前楼市普遍疲软的形势，摆在开发商面前只有两条路，降价或不降价，不降价调控会越逼越狠，降了老业主又会出来拼命“维权”。如此尴尬的境地，开放商将何去何从？房闹事件如此频发，地产资深专家易宪容、贾卧龙、朱大鸣等对此做出了分析。

　　应尊重契约精神

　　中华房商合作联合会的主席贾卧龙认为，从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的"房闹"，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的"钉子户"，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的"房闹闹"。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，"房闹"事件是一个很疯狂的事情，因为市场经济涉及到一个核心的问题，就是合约，就是契约精神。如果业主的权利受到了侵犯，都可以通过正当的法律途径来解决，不能够打砸抢。如果假定合同或者合约的基础都没有了，那么市场经济的基础也就没有了。

　　资深房地产评论人刘光宇认为，"契约精神"成为开发商和老业主之间的一种关系纽带，成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放的下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。

　　全国工商联房地产经理人联盟副主席朱大鸣表示，所谓房闹，主要是基于两种相反的原因所产生的集体性现象：其一是在房价下调的情况下，老业主们感到吃亏，采取各种各样的激烈手段到售楼部去抗议或者打砸；其二是在房价上行时，购房者买不到房屋而产生不买，采取激烈的手段大闹售楼部。无论哪种原因所致，房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，即会叫的孩子有奶吃，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。

　　这些事件标志着中国房地产市场经济并没有真正的建立起来，契约精神得不到尊重，良好的企业家和良好的消费者素质也没有真正的出现，中国式会叫的孩子有奶吃处理方式依然存在。

　　不单纯是开发商的问题，地方政府有责任

　　房产大佬任志强在微博(http://weibo.com)上表示："房闹表现出的是购房合同的契约问题，但原因却在于政府的违约违法在先。调控是在卖出高价地后限房价，限购买权利，限贷款权利。而高价地一定不是满足首次消费的。

　　中国社科院经济学博士马光远表示，房闹绝非是否遵守契约那么简单。房闹有三种类型：地方政府教唆业主闹，不让开发商降价；开发商教唆业主闹，上演苦肉计；业主自己资产缩水肉痛闹。

　　财经评论员徐立凡表示，对于"房闹"，强调合同的严肃性，强调契约精神理所当然。但是，仅凭契约为防火墙，恐难平息那些愤愤不平的业主们的火气，相信业主们也并非全然没有契约这个概念。制止"房闹"，政府部门有必要提醒业主，房子既有投资属性，也有商品属性。从投资的角度讲，赔赚风险就是投资者自己承担，交易对手或政府都没有兜底义务，这是常识。从商品属性讲，决定购房就是认可以当时市场价格支付购买住房权利。