探寻中原写字楼的绿色发展方向之三 LEED的河南样本

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　

　　 近年来，随着人们对办公商务环境追求的不断提高，写字楼特别是高端写字楼作为公共商务空间，人们对其舒适性、低碳性等绿色要求也不断提升。据中国绿色地产网绿色建筑项目案例数据统计，美国LEED在中国楼市已占总数据的一半以上，其中大部分分布于北京、上海、广州等一线城市，且以商业项目居多。随着中部经济的不断发展，中原地区的绿色商务地产发展情况如何？

　　

　　中原形势

　　2012年，《河南省绿色建筑评价标准》开始实施，从政策层面来看，绿色建筑发展已被重视。一直以来，相对一线城市发展，中原地产发展较为落后。但是，近年来，随着河南经济的不断迅速发展，地产发展也相当迅速，特别是写字楼发展突飞猛进。

　　河南楷林置业有限公司董事长郑新桥表示，郑州写字楼市场，最早开始是做SOHO，后来逐步专业化，然后是高品质的写字楼5A或者甲级，从整体来看，无论是从设计上，从投入上都在进步，在往前发展。

　　随着经济加速，郑州作为河南省会，写字楼发展火热，本报2011年末曾推出郑州在售、待售写字楼报告，不完全统计郑州市场有四十多个写字楼项目，其中不乏高端项目。当大部分写字楼都在宣扬高端、打造高端时，写字楼市场不免同质化，高端写字楼寻找突破口成为问题，低碳、健康、舒适成为契合现代高端商务人士追求的方向。

　　2011年，中原经济区建设上升为国家战略，中部地位凸显，一大批国内外金融、企业等机构将争食中原，选择其作为进驻基础的商务写字楼必不可少，但中原商务空间是否与大金融机构、大企业相匹配？据郑新桥介绍，国外的一些金融机构，选择写字楼有很高的要求，有专业的团队去考察，其中很重要的一项标准就是看是否通过LEED认证。当年，LEED没有进入河南时，汇丰银行和东亚银行进驻河南，郑州仅有两栋写字楼达到要求，其中之一就是曾获得“全国写字楼年会绿色生态写字楼先锋大奖”的楷林国际。

　　

　　河南样本

　　LEED出现在河南并非第一次，2011年，河南漯河太古可口可乐饮料有限公司的绿色工厂获得LEED铂金级认证书。然而，在河南依然很多人对LEED没有足够了解，甚至不知道在写字楼领域申请LEED认证，更是没有先例。

　　河南楷林置业有限公司以“缔造完美空间，推动社会进步”为使命，专注于高端写字楼的开发与投资，曾打造的信息大厦是中原第一栋纯写字楼，楷林国际开创了郑州写字楼空中花园的先河，成为地区标杆项目。其现在正在开发的高端写字楼项目楷林IFC提出要打造中原首席LEED银级认证建筑群，似乎也并不稀奇，事实上，楷林IFC已获得LEED CS 2009体系预认证金级证书。

　　郑新桥曾告诉记者，楷林置业作为专注于写字楼开发的企业，从信息大厦到楷林国际，到现在的楷林IFC每一个项目均运用有领先于本地区的新技术、新工艺，以节省能源，减少污染，保证品质。

　　LEED—CS认证的主要指标包括可持续场地、节水、能源与大气、室内环境品质、材料与资源、因地制宜、创新设计七项。郑新桥介绍，楷林IFC在一开始的设计、打造理念上就预设要通过LEED认证。也正是因为这样，楷林IFC与LEED—CS认证标准天然契合。项目地理位置得天独厚，周边多条公共交通路线，未来更有地铁通过，地下空间预留了自行车停车库，同时也充分的考虑到，使用自行车出行人士骑行后的淋浴设施，给予人们低碳出行最大的便利。在建筑节水方面采用高效洁具，微灌式景观灌溉。在能源与大气方面采用高效电气、分户计量能量。在材料与资源的利用上，不遗余力地配合LEED认证团队提出的相关要求，已达到文明施工、绿色建设的标准规范。在室内环境品质方面外立面采用全玻璃幕墙，为入住人群提供良好的采光及视野，内装材料选购VOC含量限值内的材料等。

　　楷林IFC以为客户节约运营成本，提高使用舒适度，为社会打造绿色低碳办公环境，推动社会可持续发展为目标，以LEED—CS认证指标为标准，本着健康、绿色、低碳环保的理念，用心打造中原首席LEED银级认证建筑群。郑新桥说，相信伴随中原经济发展及人们对办公环境要求的提高，LEED认证在不久的将来也会在中原地区大量被采用。