寻找上海文化的根

　　——上海人文板块置业攻略

　　商业地产、旅游地产、养老地产，当我们津津乐道于房地产行业的细分领域时，是不是忽视了一个问题，在有一个文化的国度，怎能少了文化地产？

　　东地产 汪露 谢敏敏 报道

　　 在上海，古镇风貌、历史建筑、名人故居、知名学府等重要文化载体融汇于房地产行业。由此，在闵行的马桥板块，这是古文化的发源地之一；在闵行的七宝板块，这里百年的古镇风貌依然保存固有风情；在青浦的朱家角，这里有政府统一规划引进的文化产业集聚；而在普陀，作为上海四大城市副中心的真如，古镇风貌、商业文化的结合下形成新的文化格局。

　　 为何选择人文板块，瞄准文化地产而居。

　　 《东地产》在采访业主的过程中了解到，首先是能切身体验高尚的居住氛围。相对于普通板块，人文板块兼具了更加丰富的内涵和历史文化底蕴，比如古镇风貌、历史建筑、名人故居、知名学府、特色商业文化，这些元素点缀其间，更容易让人产生亲切感及价值感。居住其中自然能体会更多不一样的心情。

　　其次是稀缺性。以现在的科学技术，现实中人们可以复制许多美好的事物。但唯有人文的东西是无法复制的，只能一代一代原脉传承。不能复制而为人们所追求的东西往往就是最稀缺的。就像黄浦江对岸的外滩一样，稀缺性能否被充分感知正是地段价值的核心所在。

　　马桥：古典与现代交融

　　 马桥拥有悠久的历史和灿烂的文化，位于马桥俞塘村的马桥古文化遗址，保存了大量不同历史时期的文化遗产，出土文物多达1000余件。上海市首批非物质文化遗产“手狮舞”在这里广为流传。

　　 目前，马桥建造了一大批现代游乐场所，有以举办国际顶尖网球赛事为主的国际网球中心，和18洞高尔夫球场等，形成了上海重要的具有马桥特色的现代休闲运动区。

　　 除了现代体育设施，这里也是高端住宅文化的新发源地。上海星河湾、绿城玫瑰园等高端住宅为这里赋予了新的历史文化感。

　　 上海星河湾

　　 均价：4.7万元/平方米

　　 物业地址：都会路3799号

　　 项目简介：闵行星河湾在继上海浦东星河湾2009年8月8日开盘首日销售264套，成交金额超过40亿的销售业绩后，这个和浦东星河湾有着“姐妹版”称号的闵行星河湾选择坐落在了上海外环外的闵行颛桥板块。项目毗邻老沪闵路和莘奉金高速公路，依赖都市路商圈，也是目前颛桥板块最大的高品质纯公寓社区。

　　 记者手记：闵行星河湾体量上远超过浦东星河湾95000平方米的占地。建造产品沿袭星河湾一贯的打造模式，和浦东星河湾相比只是减少了一些金碧辉煌的色彩着力打造，风格上更加内敛、成稳一些。2010年12月18号，闵行星河湾二期开盘，共推出2号、3号和5号三栋房源，相比首期开盘报价5-7万元/平方米不等，销售均价有所下调，目前售价4-6万元/平平方米不等，均价4.7万元元/平方米左右，现85折优惠折后约4万元/平方米。

　　 原公馆

　　 均价：2.1万元/平方米

　　 物业地址：都市路777弄

　　 项目简介：原公馆地处闵行区颛桥板块的别墅区内，东临都市路、西靠横泾港、北邻俞塘河和放鹤路、南靠金塔路。项目本身自带有1.8万平方米的商业配套，集餐饮、购物、休闲娱乐、卖场、会所于一体。

　　 威尔士会所，室内恒温游泳池、大师杯室内网球场、休闲配套一应齐全。且小区临近地铁5号线，出行方便。

　　 记者手记：原公馆目前在售户型为65 -96平方米，精装房均价2.1万元/平方米，装修标准为2500元/平方米。预6月开85-97平方米2房，具体价格待定。

　　 该项目主打户型以55-95平米1-2房的小户型为主，总价95万起，非常适合单身人士和刚刚新婚的夫妇居住。

　　七宝：离尘不离城

　　 提及七宝，古镇的印象首先会映入脑海。老街有古代钟楼、吊脚楼、牌楼、戏台、老字号、名人纪念馆等许多修复的建筑。小河蒲汇塘横贯老街，康乐桥、蒲汇塘桥和安平桥又跨于塘上。其中又以蒲汇塘桥也称为“七宝塘桥”最为著名，已有几百年风雨沧桑的历史。

　　 教育资源丰富也是七宝镇的一大特色，镇区范围内现有交通大学、上海市七宝中学、上宝中学、等各类学校20余所。七宝的地理位置自然吸引了越来越多的买房者。在过去的几年中，特别是从2004年，七宝、七莘路板块作为闵行北部地区的重要聚居区，已经成为闵行房价的风向标之一。

　　 万科城花新园

　　 均价：2.8万元/平方米

　　 物业地址：中春路8889弄55支弄

　　 项目简介：万科城花新园目前在售115平方米A,B两种户型，140平方米户型。

　　 三期品质全面升级，精装交付，为尽可能的满足客户需求，万科此次于户型设计为着眼点，推出更具人性化的收纳体系，提升房间可使用空间。首次推出的3G住宅新理念，3G意味着“空间更巧，品质更精，功能更多”。

　　 记者手记：万科城花新园位于中春路以西、沪松公路以北，位于七宝成熟区域。开盘至今，项目优惠力度最大可达总价28万的优惠，实际均价在2.7万元/平方米。客群主要集中在市区和周边白领首置，满足刚性需求为主。三期开盘共86套，精装修交付，115平方米的房型销售区划旺盛，房源也是140平方米大户型的两倍。

　　 碧林湾三期摩登堂

　　 均价：2.6万元/平方米

　　 物业地址：中谊路909弄

　　 项目简介：碧林湾三期摩登堂在售74平方米1房，91平方米2房，135平方米3房毛坯房。小区规划有北美风情休闲商业步行街及中心会所。

　　 周边有银七星滑雪场、热带风暴水上乐园及体育公园等设施，距离七宝老街和乐购商城1.55公里。三期全部为装修房。

　　 记者手记：碧林湾社区是占地25万平方米，共分三期开发的现代化住宅社区。摩登堂是碧林湾的最后一栋楼。社区内部包含联排别墅、小高层、多层三种物业类型，其中小高层为社区的主要形态，此外社区内还建有综合型运动会所，内部包含羽毛球、乒乓、游泳等多种运动项目。前期房源采用毛坯房的形式，压轴房源采用装修房形式，但自去年推迟至今尚未推出。

　　朱家角：“沪郊好莱坞”

　　 朱家角素有“上海威尼斯”、“沪郊好莱坞”之誉。

　　 朱家角迷人的自然风光，在一山一湖。真山真水显现出江南水乡之特色，山名叫淀山，山虽不高，名气极大，为浙西天目余脉，此山为始，如登山望湖，有“淀峰晚照”一景可赏。

　　 苍苍九峰北麓，茫茫淀山湖之滨，有块47平方公里成折扇形的小镇，镶嵌在湖光山色之中。有人把她比作上海的威尼斯，有人把她比作淀山湖畔一颗明珠，如今这颗璀璨明珠又在“金色玉带”——318国道的依托下，放射出更夺目的光彩。这就是闻名遐迩的千年古镇朱家角，1991年被上海市政府命名为首批四大文化名镇之一。

　　 旭辉玫瑰湾

　　 均价：1.45万元/平方米

　　 物业地址：清河湾路699弄

　　 项目简介：玫瑰湾以生态公园地产为主打。整个项目占据青浦区政府鼎立打造的沁园湖生态公园，依傍这片活水，旭辉玫瑰湾打造了一条长达600米的湖岸步道，使得玫瑰湾的外部资源非常突出。项目总建筑面积17万平方米，整个社区由14栋14层的平层官邸和13栋5层的悦庭官邸组成。项目以玫瑰湾为主题，规划了三大区域的景观艺术，社区环抱樱花主题公园、五星级酒店、商业办公综合体等多个规划中的高档配套项目，整个景区采用堆坡造景的手法。

　　 记者手记：玫瑰湾整体感觉不错，但实际走访中发现楼距较小，建筑密度较高，居住略感拥挤；而且项目紧邻盈港路，附近有高压线经过，会有辐射影响。整个项目的品质比较高，在户型设计上做到了灵活性，空间利用率较高，产品设计上充分利用了自然资源，未来区域将会提升产品升值潜力。

　　 东渡青筑

　　 均价：1.55万元/平方米

　　 物业地址：盈清路55弄

　　 项目简介：东渡青筑建筑的青花元素首先体现在售楼处的每一个细节，售楼处一进门就是由青花瓷片拼装的迎宾墙，以现代设计手法展示传统青花白瓷的艺术神韵，售楼处吊顶更以三万青花瓷片装饰，另外，国内少见的青花球幕影院也在中心正式亮相示人。而在接待处则是以景德镇烧制、青瓷“碗匙”造型的桌椅十分精巧，整个售楼处都围绕青花而展开。

　　记者手记：在产品打造上，东渡青筑从建筑风格、园林设计、公共空间、建筑小品等各方面均体现了产品青花主题。建筑外立面以深灰色为主色调，辅以极具中国特色白色框架线条点缀，展现出青花的淡雅和素净。在社区环境的打造上，东渡青筑以竹为主景观，从入口影壁、园林中的青花灯，到公寓的门牌、信报箱、别墅大门手柄，每一个细节均蕴含中国元素的青花细节。

　　真如：旧貌换新颜

　　 历史上，真如与罗店、大场、南翔并列为上海四大古镇，有“铜真如”之称。

　　 真如古镇历史悠久，距今已有700多年历史，民国时期就有达官富商来此营造别业，留下了一些宅第以及西式别墅。作为上海城市四大副中心之一，真如板块被誉为“上海西部最佳商业增长点”，这座沉默了很久的古镇正悄悄发生变化，期待着旧貌换新颜的明天。真如镇被称为“足球之乡”，曾培养出五十年代国家队守门员蒋耀章等优秀足球运动员。

　　 天悦天汇广场

　　 均价：3.5万元/平方米

　　 物业地址：曹杨路2021号

　　 项目简介：天汇广场天悦位于城市副中心——真如板块，该项目由两大商业地产巨头绿地集团、合景泰富强势打造。

　　 作为真如首个城市综合体，天悦天汇广场总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。目前，天汇广场天悦已经推出99套稀缺型150平方米-192平方米的三房四房大宅，均价3.5万元/平方米。

　　 记者手记：2011年，经历了轮番新政调控后，上海商业地产成交活跃，价格一路走高，预示了商业地产未来巨大的发展潜力。尤其是上海真如板块首个综合体项目天汇广场的正式启动，似乎又给很多想进入上海商业地产市场的人打了一剂强心针。

　　 品尊国际

　　 均价：4.5万元/平方米

　　 物业地址：铜川路52号

　　 项目简介：品尊国际是一个大型的城市综合体，二期推出的公寓是典型的地铁上盖房，7号线岚皋路站设在基地内，交通便捷。位置上，项目毗邻上海四大城市副中心之一的真如副中心，地处岚皋路与铜川路口，距内环线仅一公里。

　　 真如副中心作为一处仅存的城市副中心处女地，地段未来升值潜力很大。

　　记者手记：7号线岚皋路站3号出口，与品尊国际公寓隔着铜川路相望，距离50米而已。品尊周边全是大片大片的多层住宅，突然一个20万平米的高层小区冒出来，就有种鹤立鸡群的感觉。岚皋路、铜川路这个区域，就像被普陀的日常生活遗忘了的区域，尽管四通八达、远景可观，但如果真的生活在这里，还是难免“孤立”之感。