北京居住证打假：造假者两年内禁购房

　　纪睿坤

　　5月16日晚，北京住建委、市人力社保局联合发布了《关于进一步加强<北京市工作居住证>核验工作的通知》（以下简称通知），购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消其办理居住证的资格。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，此举是为了威慑伪造购房证明者，规范限购执行流程。一直以来，北京对于楼市政策执行具有政策风向标意义，这说明以限购为代表的楼市调控将在较长时间内维持比较大的力度。

　　除北京以外，记者调查了解，上海、深圳、佛山、济南等城市均在严查购房资格作假，以确保限购的执行力度。

　　与此同时，记者自住建部获悉，个人住房信息6月底前将实现40个城市联网，届时，个人在40个城市的住房使用情况将一目了然。

　　一位接近住建部的知情人士在接受记者采访时介绍，购房资格作假的摸底调查，行政成本过高，执行难度大，通过联网，限购令执行漏洞将从技术层面上得到完善，从而达到缩小寻租空间的目的。

　　严查伪造居住证造假

　　北京市住建委网站数据显示，限购令实施一年多以来，共有1.4万户未通过网签。

　　5月16日，北京住建委联合市人力社保局首次公布了购房资格造假的处理办法。

　　《通知》规定，一旦发现伪造北京市居住证的骗购行为，2年内禁止在京购房，永久不予办理居住证。

　　与此同时，涉及伪造居住证的当事人所在单位，暂停其所在单位申请办理居住证的资格。

　　此外，对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，移送公安机关处理。

　　据一位接近北京市建委系统的人士介绍，北京市住建委此次彻查的力度非常之大，除了问责购房者及所在单位、专业证件办理机构以外，在彻查中，北京市人力社保部门的内部人员也涉案，并被严办。

　　甚至，一度存在侥幸心理的房企和中介也被通报承担了部分责任。

　　大兴某楼盘的营销总监曾向本报记者表示，开发商并未直接参与购房资格造假，且在让购房者填写购房资质申请表的同时，签署了一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”，从而起到规避风险的效果。

　　实际上，我爱我家副总裁胡景晖表示，造假环节中，开发商和中介机构也不能独善其身，起到了“牵线搭桥”或者是串通指导购房人伪造个人信息的作用。

　　北京住建委的相关负责人在采访中也表示，违规售房企业也将严肃惩处，暂停开发企业项目网签，限期整改，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，政策的出发点在于形成威慑力，提高违法违规成本，一旦购房者因为购房资质造假被查，不仅会被取销购房合同、拿不到房屋证，也涉及后续的个人信用、贷款按揭以及购房资质等诸多问题。

　　改办集体户口

　　北京住建委的相关负责人称，截止到5月16日，已有4000多户家庭持本市《工作居住证》在京购房。其中，部分楼盘持《北京市工作居住证》的签约比例出现异常，并查实确有持伪造证件骗购的行为。

　　虽然北京住建委严查力度非常大，但通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道并未彻底销声匿迹。

　　中原地产市场总监张大伟介绍，限购以来，北京商品房（包括一手房、二手房）共成交23万套，也就是说，持居住证购房的家庭所占比例不足2%。

　　一位不愿透露姓名的房企人士介绍，花钱办购房资格的途径非常多样，比如5年社保契税证明，集体户口等等，不过，总的来看，呈现一个阶段性特点，刚开始是集中办理社保证明，再就是工作居住证，现在没有购房资格依然可以买房，即通过集体户口。

　　“住建委主要查伪造居住证购房，现在想买房，可以考虑办理集体户口的方式，1.5万元保证网签、过户。”北京通州一位中介售房人士在电话中告诉本报记者，“网签完成后，立即消除集体户口档案信息，保证不会被查。”

　　对此，北京住建委相关人士在接受记者采访时强调，后续将加大对购房资格作假的查处力度，不管是通过什么途径，一旦被查，相关责任人都将从严处理。

　　实际上，记者调查了解，住建委的严查之下，通过办理居住证造假的大门似乎也并未完全关闭，价格反而随之水涨船高。

　　上述通州的一位中介售房人士告诉记者，“居住证倒也可以办理，价钱比较高，10万。”

　　一位自称可以办理购房资格证的公司员工在电话里和记者要价，“居住证办理需10万。”相比之前涨了3倍。

　　不过，上述人士亦提醒，目前的情况是，不能百分之百确保拿到房产证。