楼市萧条殃及下游 银座家居青岛店陷歇业彷徨

　　经济导报记者 王伟 青岛报道

　　 地产业的萧条行情正向高端家居卖场弥漫。

　　 去年4月29日，一艘“家居航母”悄然驶进青岛人气极旺的东部商圈———山东鲁商集团旗下的银座家居在此落子。然而，仅仅时隔1年，银座家居青岛店就传出6月将整体关停的消息。

　　 18日，经济导报记者来到位于青岛市香港中路93号的银座家居调查发现，商户已经大面积撤离，三楼四楼卖场仅剩两家商户在苦撑，其他楼层没有撤离的商户，尽管样品摆设如初，但卖场大多没开灯，找不到营业员，3.5万平方米的卖场几乎看不到顾客。

　　 如上述关停消息成真，银座家居将成为继家得宝、百安居之后，又一折戟青岛的外来家居巨头。

　　大批商户集中撤离

　　 18日上午，银座家居青岛店大厦外墙上的知名家居品牌广告醒目如初，大厦正门口上方的电子屏幕广告也在正常运转。只是走进卖场，冷清的气息扑面而来。

　　 一进正门，导报记者就看见走廊右侧的卖场拉起了围挡，上面写着“品牌装修，敬请期待”。逛遍整个卖场，导报记者发现，这样的围挡随处可见。

　　 “拉起围挡的都是已经撤走的。”在一楼的MBM品牌专柜，凯裕商贸（上海）有限公司销售顾问殷小康说。

　　 殷小康告诉导报记者，撤店潮是从今年年初陆续开始的，原因是经营情况不好。

　　 “从年初到现在，我们一共开了两单，销售额共1万多元。90多平方米的展品区，每个月的租金就两万多元，根本就没有赚钱。听说富尔玛家居仅‘五一’期间的销售额就是30多万元。”殷小康说。

　　 青岛七彩家居有限公司销售顾问刘林芝则坦言已经很久没有卖货了：“从年初到现在，我们还没卖过一单。光店面装修就花了30万元，大厦外面还有我们15万元的促销广告。从5月份开业到现在1年多了，别说是赚钱，本儿都没赚回来。”

　　 刘林芝目前的月收入只有1000多元底薪，因为无销售业绩，销售提成部分是零。这样的状况已经持续快半年了。

　　 在科勒专区，青岛建贸新科建材有限公司销售人员王女士称，从2009年银座家居招商开始，公司就与其签订了合同，刚开业时销售情况尚可，不过没过多久，人气就越来越差。

　　 理想空间专柜是银座家居青岛店三楼惟一一家仍在运营中的卖场，展区的地上，凌乱地摆着半价处理的样品，有台灯、饰品等。该卖场家居布置顾问王文倩表示，自己是从济南银座家居卖场抽调过来的，所在公司山东三人行家居用品有限公司在济南已经营了8年多，经营情况尚可。多年来，公司一直追随银座家居的脚步，银座到哪儿公司的店就开到哪儿。只是没想到，青岛店的销售情况如此不理想。

　　 导报记者发现，银座家居青岛店的卖场共有5层，地下一层和地上4层，除了一楼卖场商户较多外，其他楼层难见营业的商铺。有些商户的展品虽然没有撤柜，但是大多只剩样品，展示灯关闭，光线昏暗，营业员难寻。有的商户则在店铺门口挂上了“有事请打电话：139……”的牌子。

　　 当日上午11时10分，导报记者注意到，位于二楼的收银台处空无一人。旁边路过的一名保洁人员说，即便如此也不会有影响，因为几乎没人来买东西。正如其所言，从10时20分进店开始，逛遍了整个银座家居卖场，导报记者未碰到一名顾客。

　　银座家居回避闭店传闻

　　 作为“一站式”购齐的高端家居卖场，依托银座的品牌效应，银座家居从2003年至今，已经成为山东最大的大型家居连锁企业，经营范围涉及家具、建材、家装、家饰、灯具、家电等，家居卖场遍布济南、青岛、淄博、威海、东营、临沂、滨州、潍坊等地，连锁店数量达到11家。

　　 去年“五一”，银座家居青岛店的开业一度在当地硝烟弥漫的家居市场掀起涟漪，让商家甚为恐慌，如今才仅仅1年时间，为何会遭遇商户集中撤离的局面？

　　 有商户对导报记者抱怨说，这跟银座家居的广告力度不够有很大关系。“刚开业的时候做了一些广告，后来就越来越少。”

　　 刘林芝表示，青岛家居市场竞争对手众多，富尔玛、海博、世纪美居、红星美凯龙等，市场相对饱和，银座家居来青岛后，宣传力度不够，很难被当地人接受。

　　 刘永迦是华夏超越诚信保洁公司的保洁主管，负责银座家居的保洁工作，与商户接触频繁。他告诉导报记者，公司和银座家居签了一年的服务协议，上月就已经到期，银座家居撤走传闻早就传出，但是因为公司并未接到银座家居方面撤走的正式通知，因此也在等消息。

　　 刘永迦透露，从去年开业到现在，卖场发生过十几次管道漏水事故，多名业户和银座家居之间发生过冲突，一度惊动了当地媒体。虽然这对双方的关系有影响，但刘永迦认为，银座家居与业户关系不甚融洽的根本原因还是经营不善。“很多业户连装修费都挣不出来。有些业户为了挣钱曾私设POS机，这是‘一站式’家居卖场所不允许的。”

　　 而有商家认为，银座家居的卖场租赁了山东省房地产公司的地方，不像富尔玛等当地品牌，卖场是自己的，成本低，又因为是老牌子，已深入当地人心。

　　 多名接受采访的仍在坚守的商家表示，是撤走还是坚守，仍在等银座家居的最后通知。因为在撤店传闻弥漫的同时，也一度传出银座家居青岛店要重整棋盘二次招商的消息。

　　 为证实该店6月将关闭的消息，导报记者与银座家居青岛店取得了联系。该公司副总经理郭妍君对导报记者表示，目前不便接受采访。对卖场的萧条景象，郭妍君的解释是，如今地产业整体不景气，作为下游产业的家居卖场受影响是行业整体现象。另外，郭妍君也认为，青岛家居市场竞争激烈，市场饱和度高是不争的事实。

　　 山东银座家居有限公司媒体公关部谭姓经理对导报记者表示，无论是撤还是不撤，公司都会妥善处理与商户的关系，这个时候，不希望通过媒体进行报道。

　　 如今，房地产行业整体低迷，楼市萧条，下游家居业受冲击的情况并不鲜见。据统计，我国1万平方米以上的卖场超过1000家，几乎占据所有一、二线城市，其家居卖场容量也几近饱和。目前家居行业的平均利润率仅为3%左右。

　　 此外，业内人士分析认为，受限购政策影响，高端住宅客户被限制，直接导致价位高、适合大户型的高端家居建材产品销售受影响。银座家居就是典型的例子。