微调政策刺激 地产股“咸鱼翻身”

　　新报讯【记者 任强】受到地产行业微调政策的朦胧影响，近期房地产股票暗中走高，稳步上涨，大有“咸鱼翻身”的意味。

　　近段时间以来，各地政府支持首套刚需购房的微调政策陆续出台，昨日在各地放松公积金贷款等消息提振下，地产股逆势大涨。早盘房地产板块普涨，其中，鼎力股份涨停，截至全天收市，巨潮地产指数名列行业涨幅第五名，“宝招万金”四大一线地产股均创出近期的新高。

　　消息面上，5月29日上午，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会上透露中央层面意见，新一轮经济刺激箭在弦上，房地产政策微调，主要包括：落实利率优惠政策、降低首付比例、减免相关税费，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。从全国调控趋势来看，近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个，多地公积金贷款松绑。

　　统计显示，全国54个典型城市本月累计成交量创2011年初新一轮调控以来的月度新高。而资金流量显示，近五个交易日地产板块资金流入居首。滨江集团、冠城大通等个股涨幅超过3%。地产板块下半年面临降息、下调存款准备金等利好出台。

　　申银万国昨日研报称，房地产销售持续好转和积极政策预期的黄金组合仍可能继续推动板块表现，下跌时仍是买入机会。申万看好以刚需产品为主、全年销售充分的开发商，包括：保利地产、招商地产、万科A、首开股份、荣盛发展、北京城建等个股。

　　今年前5个月，房地产板块以超30%的涨幅在众多行业板块中拔得头筹，这与目前处于下行趋势的房地产市场形成了鲜明的对比。统计显示，今年前5个月，房地产板块整体上涨了31.85%，在申万23个一级行业板块中涨幅居首，该板块在本轮的市场震荡调整中也相对抗跌，5月初以来的涨幅为0.73%；与房地产板块相关的建筑建材板块，也整体上涨了19.8%。

　　房地产股走强，离不开基金加仓的推动。数据显示，2012年一季报时，万科A成为基金增持最多的一家公司，基金共计增持4.48亿股。除万科外，金地集团、保利地产、北京城建、招商地产等也被基金集体大幅增持。

　　国泰君安日前发布研报称，6月后货币政策将继续支持地产股上涨，地方政策行业政策持续局部放松，预计中央行业政策三季度对合理消费需求修正。估值和业绩将随政策面、基本面改善而向上修正，支持股价上涨。维持年初提出的2012年50%以上绝对收益的预判，强烈建议二季度低配投资者勇敢加仓增持。