危机！商机！抄底希腊

　　希腊的债务危机，令世界经济跌宕起伏。对此，投资者想的是，遭了，股票要跌了；游客则担忧，去希腊还安全不？渣打银行最新发布的研究报告中预计，希腊很可能在未来的18个月内退出欧元区，而这对于商人和投资者来说，在危机的背后，将是巨大的商机！如果希腊退出欧元区，代替欧元的希腊主权货币德拉马克将在一定时间阶段内出现大幅贬值。

　　希腊将变得超乎想象的便宜！

　　成都商报记者 钟舒 杨可瞻

　　希腊简介

　　希腊位于欧洲东南部巴尔干半岛南端。陆地上北面与保加利亚、马其顿以及阿尔巴尼亚接壤，东部则与土耳其接壤，濒临爱琴海，西南临爱奥尼亚海及地中海。从2009年起，希腊深陷债务危机。

　　首都：雅典

　　主要城市：塞萨洛尼基，帕特雷

　　货币：欧元

　　人口数量：10787690（2011年）

　　人口密度：84人/平方公里

　　国土面积：131957平方公里

　　国花：橄榄

　　如果希腊退出欧元区

　　钱要贬值

　　如果希腊退出欧元区，希腊将放弃使用欧元，转而使用加入欧元区之前的德拉马克。而由于债务和赤字比例过高，经济增长又无法弥补这部分债务，德拉马克势必面临贬值的命运。

　　贬值的驱动力

　　2001年1月，当希腊正式加入欧元区时，其货币德拉马克与欧元正式挂钩，汇率被确定为1:340.75。但即便如此，德拉马克目前仍然存在巨大的高估风险。资料显示，2010年，希腊债务占GDP比重接近125%，全欧洲最高；2009年，公开赤字占GDP比重-13.6%，全欧洲仅次于爱尔兰。但由于目前希腊接受了大量来自欧元区的贷款，一旦希腊退出欧元区，这部分贷款势必面临缩水甚至无法偿还的风险。这样一来的结果是，德拉马克将因缺乏投资者信心，而快速贬值。经济学家认为，德拉马克对欧元至少将贬值50%。

　　与人民币兑换

　　50%的贬值，到底意味着什么？我们简单来算这样一笔账，欧元与德拉马克正式挂钩时，其汇率为1：340.75。由于欧元对人民币汇率目前为1：7.9427，这意味着，人民币对德拉马克汇率为1：42.9。如果德拉马克对欧元贬值50%，人民币对德拉马克汇率将调整为1：65.35。换句话说，同样的1元人民币，未来至少可以多兑换22.5德拉马克。

　　而一切的改变就在这多出的22.5德拉马克！

　　抄底商品

　　买货得“天时” 生猛海鲜运回来

　　无论对哪个国家的老百姓来说，持续的债务危机和轮番的财政紧缩都是痛苦的。不过，或许是源于民族天性，希腊人尽管沮丧失意却没有忘记苦中作乐。在人流如织的雅典海滩上，希腊人暂时忘却了糟糕的经济现实。但就在他们悠闲地晒着太阳时，另一群身影却无比忙碌：谈判、交割、运输、加工，一些嗅觉灵敏的中国商人正在危机中的希腊寻找着机会。

　　大理石出口激增

　　“（我）主要看中这个品种就一个矿，资源（我）能控制。”厦门布拉万贸易公司石材部的洪先生在谈到为何看上了希腊米黄大理石时这样说道。记者注意到，自今年5月份以来，洪先生所在的公司在中国石材网上已连续发布了数条供应希腊大理石的信息。他表示，去年以来因为欧元贬值得比较厉害，公司进口大理石的成本压力小了很多。另外，目前市场上有希腊重新使用德拉马克和货币大幅贬值的预期，所以促使一些进口商去希腊买些质地好的石材。由于不用担心腐烂，买回来后就算暂时放着也可以，等行情好了再经营。

　　然而，自2009年底希腊爆发债务危机以来，其国内经济状况越来越糟糕，大理石矿的主人也坐不住了。谈到新近敲定的一希腊大理石矿买卖时，洪先生向成都商报记者表示，“现在他们（希腊）那经济状况不好，只好出卖资产了。”

　　值得一提的是，希腊不仅是全球第三大橄榄油生产国，同时也是丰富的石材资源拥有国，雅典的巴特农神庙，以及宙斯庙等都是由希腊大理石建造，其石材人均产量也居世界前列。其中，爵士白、雅士白、银狐、红色大理石、玛瑙红等更是希腊知名于世的大理石品种。记者查阅公开资料发现，希腊石材出口的主要目的地是第三国（非欧盟国家），中国正是主要的进口国。其他重要的出口市场还包括美国、沙特阿拉伯、巴西、西班牙和德国。

　　在今年2月21日，中国驻希腊大使馆经济商务参赞处官方网站发布了一条来自希腊招商机构Green Mis-sion的收购大理石采石场的消息。消息称Green Mission有意寻找投资伙伴，共同收购一处占地100公顷，约800万立方米储量的大理石采石场，投资总额为800万欧元。

　　事实上，除了大理石矿主在寻找买家，希腊铁路也估价待售，沉重的债务已经迫使希腊低价卖出各项资产以满足债权人的偿付要求。2012年4月13日，据路透社报道，有3家欧洲铁路公司对购买部分或全部希腊铁路运营业务感兴趣，而俄罗斯更是考虑购买整个希腊铁路网络及其运营商。

　　小贴士：2012年4月12日，希腊驻北京大使馆发布的一份报告显示，2011年希腊对华出口增长84.9%，其中，希腊棉花和油类产品出口分别增长7.193％和2.282％，其中出口增长最为强劲的就是大理石，增幅高达54％。

　　进口野生螃蟹回来卖

　　越来越多来自中国的身影出现在寻找希腊商机的大军中。

　　随着债务危机愈演愈烈，如今希腊资产的价格则更是富有吸引力。今年6月初，据国内媒体报道，留守希腊的温州商人如今正抱团过冬，并努力寻找当地的生意。例如，希腊华侨华人总商会会长徐伟春一直在当地从事饰品和酒店两大块生意。目前，他正谋求在希腊圣托里尼岛买地建酒店。他表示，由于希腊的土地所有权是永久产权，所以以后只要把酒店托管给律师，就能在国内实现远程遥控经营。另外，徐伟春已经买断了希腊一家酒庄7年的红酒，成为该酒庄在中国地区的总代理，现在温州、广州、北京、等地已经在销售了。

　　与此同时，还有部分温商瞅准了紫铜、黄铜等原材料在国内外的差价，合作在希腊进行收购，然后运回国内赚差价。此外，两地海鲜价格的差异也引起了温州商人的兴趣，有温州商人表示正考虑从希腊进口野生螃蟹。对此，希腊华人旅游业联合会会长张步仁在接受媒体采访时就曾表示，希腊债务危机两年多来，由于政府大幅增加税收、减少福利，再加上欧元贬值，导致希腊民众购买力急剧下降。这使得此前在希腊做买卖的华商很多早已转向反向贸易，盈利模式则主要是向中国出口红酒、橄榄油、大理石、干果等。

　　小贴士：需要注意的是，尽管目前希腊的资产价格较低，但在宏观经济状况较差的情况下，国内进口方也应注意风险。以进口希腊大理石为例，希腊驻北京大使馆在报告中就强调，目前希腊国内政治经济状况依然处在动荡中，交易风险加大，为避免遭遇希腊方的欠款，专业人士建议国内出口企业应妥善利用信用保险，降低外贸出口风险。

　　抄底地产

　　别墅小意思 1000万元买个岛

　　买一栋海景别墅，几乎是每个人都梦寐以求的。试想一下，拉开你卧室的窗帘，正对着一望无际、碧海蓝天的爱琴海。你的孩子在院子里踢足球，阳光洒在地上，斑驳的光影和纯白色的房屋完美地交融在一起……

　　这不是梦想！

　　海景别墅VS成都别墅

　　在希腊买一栋海景别墅有多贵？

　　你可以考虑稍微奢侈一点。比如，在搜房网上挂出的一栋希腊萨摩斯岛精装修豪华别墅，最低价120万欧元。这套房子建筑面积达到300平方米，有8个房间。其中一层设有开放式厨房，餐厅可容纳6人用餐；二楼设有主卧，包括海景阳台、私人衣帽间、两个洗手池；室外还拥有一个80平方米的游泳池。

　　如果德拉马克未来贬值50%，这些豪宅无疑将变得更有吸引力。换句话说，萨摩斯岛豪华别墅有可能跌到80万欧元，折合人民币635万元。635万元是什么概念？据搜房网，在成都，一套牧马山蔚蓝卡地亚别墅最少需要800万元，一套置信丽都花园城别墅最低价也在600万元左右。

　　值得一提的是，欧债危机已经对希腊房地产造成了一定冲击。据Bloomberg数据显示，截至今年2月，新建房地产指数为2267，同比增长3.9%。尽管如此，该指数仍是过去至少1年以来的新低，较2005年峰值下跌了59%。

　　那么，投资希腊房地产的回报率究竟如何？根据欧洲公共房地产协会（EPRA）统计，以美元计算，1年回报率为-57%，5年回报率-90%。但今年6月以来，回报率首次转为正数，至17.5%。成都商报记者发现，自2004年起，投资希腊房地产回报率最高是在2007年，目前已跌至8年来新低。相比之下，如果你在德国投资房地产，过去一年的回报率是-16%，过去五年则是-52%。

　　小贴士：根据PropGoluxury网站显示，一共有156个希腊楼盘待售，价格100万美元~4524万美元不等。其中，位于南爱琴海的Kalymnos Estate楼盘报价偏低。整个楼盘设计采用屋村式，售价为100.5万美元，折合人民币639万元。如果你想贷款的话（按揭成数70%、还款年限20年、按揭利率5%算），每月需要还2.95万元人民币。

　　岛上房屋仅售3万欧元

　　事实上，对于热爱地中海阳光、爱琴海沙滩的人来说，能够拥有一处希腊岛屿上的房产绝对是件无比美妙的事。所以，当它们的价格因为希腊经济危机而遭遇大幅下跌时，世界各地的投资者都开始心痒痒了。

　　全球私人岛屿市场网站资料显示，51英亩Modi岛售价为150万美元（注：这里单位为美元），这意味着花1000万元人民币便能拥有一座自己的岛屿。

　　“越来越多的外国人开始对投资希腊房地产感兴趣，尤其是那些位于岛屿上的地产”，希腊媒体Greek Reporter在今年4月的一篇报道中指出，经济危机以来，希腊的资产价格大幅下降，目前度假房的价格已经降了40％，而且在过去的两年中有些地方的房子降幅更厉害。现在，希腊Rhodes岛上一座近海的房屋售价只相当于德国的人均年收入，也就是3万欧元左右。“一个几乎人人都能负担得起的房产市场正在形成”，Greek Reporter的记者这样说道。

　　根据希腊房地产官方部门的统计，目前对希腊房产兴趣最浓厚的买家主要来自德国、澳大利亚、瑞士、英国和俄罗斯。

　　小贴士：全球私人岛屿市场网站Private Islands Online显示，目前仍有11座希腊岛屿列于估价待售名单，而此前的Mykonos岛和Nafsika岛或已经卖出。根据该网站的数据显示，希腊目前最贵的Patroklos岛面积达643英亩（约260万平方米），售价为1500万欧元，而一些小的岛屿，如95英亩的Lihnari Peninsula岛售价为300万欧元。

　　抄底心情

　　爱琴海之旅 让股市中低迷的心绪重新飞扬

　　你是否熟悉以下这个场面，男女嘉宾先是在“非诚勿扰”中牵手成功，然后被宣布双双获得浪漫爱琴海之旅的机会。其实，你大可不必羡慕、嫉妒、恨，因为一旦希腊退出欧元区，你就将获得抄底爱琴海之旅的机会。

　　省下一趟丽江游

　　爱琴海上再没有比希腊圣托里尼(Santorini)更神秘、更震慑人心的地方了。这里的沙滩有着属于自己的黑色，悬崖边所见的房子则一律刷成白色。于是，人们给这个小岛取了一个昵称，“上帝遗留下来的玩具”。

　　但要亲身前往，你必须付出不菲的代价。根据携程网的报价，从成都出发的希腊雅典+米圣双岛8日舒适团队游价格为1.47万元起，其中行程包括雅典、米克诺斯岛、圣托里尼岛等。1.47万元的价格，虽然不是天价，但仍然相当于普通白领好几个月的工资。相比之下，三亚、丽江等国内游只需要2000元~4000元不等。

　　众所周知，去希腊旅游的成本主要分为两部分，机票费用和酒店等费用。以前者为例（据携程），6月8日从成都出发-阿布扎比-雅典的1人经济舱价格为6910元起。事实上真正影响旅游成本的，却是希腊的酒店价格。

　　根据携程的报价，目前在雅典的酒店基本价格为211元~2423元不等。而以最昂贵的迪凡尼阿波罗广场酒店&水疗中心为例的话，其双人大床房报价为2642元。这个价格确实值得，因为这家水疗酒店距离雅典市中心只有18公里，且拥有自己的海滩区，可以欣赏壮丽的海景。另外酒店还有3个独立游泳池。

　　如果德拉马克贬值50%，这样的奢侈之旅将变得更容易接受，因为双人大床房报价有可能迅速下降至1761元。

　　假设这样一个豪华组合：从成都飞阿布扎比再飞雅典，机票价格用去6910元。然后在迪凡尼阿波罗广场酒店住3个晚上，用去5283元。这样整个旅行费用大概是12193元。但以前的旅行费为14836元，相当于省下2000元的丽江游费用。而这种价格优势，更多体现在希腊和其他欧洲国家上。在意大利罗马，最贵的酒店一晚要价18780元；在希腊开罗，最贵的酒店则需要支付至少6000元；即便在捷克布拉格，上档次的酒店每晚房费都在2000元以上。

　　导游建议：可年底游希腊

　　昨日，四川中青旅魏冬向成都商报记者表示，旅行社目前较少做希腊游，这与价格因素也有一定关系。而由于旅行社统一组织，在安全方面肯定有保证。但需要注意的是，如果德拉马克大幅贬值，希腊游价格是否会出现大幅缩水还不确定，因为当地可能会出现供应紧张情况。

　　“现在希腊有点动荡，虽然影响不太大，但还是建议年底去”，光大国旅某国际导游称，“年底是希腊的旅游淡季，价格会较现在便宜几千元。”

　　小贴士：2011年：希腊旅游收入：105亿欧元

　　新增游客：150万人，

　　全年总游客量：1650万人。