周子勋：稳增长寄望房地产不靠谱

　　周子勋

　　这两天，关于放松房地产市场的传言引发了市场恐慌。

　　首当其冲的是房贷七折利率重现。综合媒体的报道来看，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的八五折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的九折和八八折。更引人注意的是，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打七折。虽然目前暂无其他银行跟风打折，但是随着央行6月7日下发银发[2012]142号文件(特急)中明确提出，“个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”似乎意味着房贷调控由紧变松的拐点或已到来。

　　另一则消息更让人瞠目结舌。6月10日，有媒体报道称，国家发改委一位官员表示，从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此前国家发改委开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”的可能。但6月12日当晚，国家发改委新闻办公室发表措辞严厉的声明，称该报道“纯属捏造”。

　　不可否认，当前中国经济表现不佳。从近期的经济数据来看，国内经济持续下滑非常明显，PMI持续下滑，还没有看到企稳迹象。PPI也一直下跌，表明企业盈利状况不容乐观。加上欧美债务危机，出口降到冰点。同时前期出台了一系列产业转型政策，民间并没有买账，而且产业转型远水救不了近火。作为拉动中国经济增长的“龙头产业”，房地产自然成为市场关注的焦点。而首套房贷利率下调对提振房地产的作用将非常明显，可能会引发楼市刚性需求的回升。与此相对应的是，进入5月以来，全国多数城市成交量出现反弹，楼市回暖迹象明显。

　　事实上，随着经济下滑压力的加重，近期地方政策频频出现微调。湖南发改委下发文件明确表示，在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。此外，除原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4%-6%的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等，均明显超过了之前政策微调的幅度。

　　显然，在房地产调控问题的态度上，银行、地方政府与中央政府是有差异的。

　　然而，现在的问题是，对房地产“开口子”就真的能让中国经济停止下滑吗？2008年金融海啸来袭，“4万亿”投资后房价暴涨的“惨痛教训”让我们依然记忆犹新。这充分说明，“稳增长”不能重复刺激计划的老路，而房贷松绑不能成为“稳增长”的惟一选择，如果将增长的希望寄托在房地产之上，无异于饮鸩止渴，一旦失控，将置中国经济于严重的资产泡沫与金融危机风险之中。