任志强：中国商品房永远是卖给有钱人的

　　任志强微访谈再出惊人之语： 中国没房奴 买房的人都赚了

　　昨日下午，地产大嘴任志强做微访谈，就2012中国楼市热点问题回答微博(http://weibo.com)网友的提问。这一次，他又颠覆了一部分人的世界观和认知。

　　在他看来，社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。任志强在回答一位博友的提问时表示，他从来不认为中国已经买了房子的人是房奴，房奴这个词来自于亚洲金融危机的香港，因为房子已经贬值很厉害了。要还的贷款超过了房子的价值，所以成为房奴。但在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。另外，任志强还表示，受库存影响，今年房价不会大涨，如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。

　　以下是部分网友与任志强的精彩问答：

　　大学生不应先考虑房子

　　网友提问：今年的房价走势怎么样？总体形势怎么样，可以说说吗？

　　任志强：由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。

　　网友提问：中国的房子是不是只卖给有钱人呢？

　　任志强： 中国的商品房永远是卖给有钱人的，因为政府从商品房中收取大量土地出让金。而政府的文件规定给穷人的房子不收取土地出让金。比如说廉租房、经济适用住房都是划拨土地。这条法律已经告诉你，商品房是给有钱人的。

　　网友提问：一个毕业两年的大学生将如何在房子和事业中抉择？

　　任志强：大学生首先考虑的不应该是买房子。房子作为总量很大的资产，应该是在具备一定经济能力的时候才考虑的。

　　网友提问：您对炒房这种行为是怎么看的，这种行为是不是只有在我们国家表现得这么明显？针对北京住房空置率达到30%这一现象，您有何看法？

　　任志强： 不动产在公元前的罗马帝国就被定义为投资品。任何一个国家，都把不动产作为投资品。只有中国的政策把住宅不当成投资品，而把其他当做投资品。北京没有30%的空置率，这是误导。

　　中国房地产仍在上升期

　　网友提问：你认为现在中国的房地产发展到了什么阶段？

　　任志强： 中国房地产的发展，应该还属于上升期，通常在一个国家的城市化率达到70%以后，或城镇户均成套率水平，超过1：1.1的时候才处于以新建为主转入以改造为主。

　　网友提问：今后中国的房地产市场会向那个方向发展？

　　任志强：低碳是一个发展方向，我们在长沙的建筑群就采用美国ld标准。中城联盟中的大部分企业，都在努力实现低碳。目前，中国已评星级的建筑，中城联盟占了1/3以上。

　　网友提问：房地产泡沫的根源是什么？为什么您一直认为中国没有房地产泡沫？

　　任志强：房地产泡沫的根源来自于货币政策。目前中国没有普遍的房地产泡沫，局部城市，如鄂尔多斯是有泡沫的。