津城下月新开楼盘环比缩水四成（图）

　　5、6月份的销售回暖让不少人对7月暑期楼市寄予期望，但开发商们的入市热情似乎却骤然降温。日前有统计显示，7月本市将有20个楼盘预计开盘。本报记者核实统计后，确认7月将开盘的楼盘数量为16个，环比降幅高达40.7%。

　　开盘数量连续两月下滑

　　本报致电本市预告开盘的20个项目销售电话确认7月开盘情况，结果显示，其中16个楼盘预计会在7月开盘，其中市内六区有4个、环城四区6个、远郊五县3个、滨海新区3个。同时，7月新开项目中，纯新盘有10个，占预计开盘总量的62.5%。

　　尽管“红五月”不负众望地让楼市销售略有抬头，开盘数量也在5月创下调控以来高位，但6、7两个月的预计开盘数量却接连大幅下滑。据统计，2012年6月天津有27个项目预计开盘，数量环比减少41.3%，同比减少32.5%，其中纯新盘有15个，占到开盘总数的55.6%。而7月初步确认预计开盘数量为16个，环比降幅高达40.7%，即使与2011年7月的实际开盘数量相比，其降幅仍高达46.7%。

　　网上公示将于7月初开盘的5个项目中，在本报核实确认开盘时间过程中，只有2家最终确定会如期开盘，其余项目的开盘日期均将推迟至八、九月份。

　　新盘优惠政策尚未公布

　　5月份成交之所以有所回暖，与各楼盘的优惠促销有着直接关系，因而7月份购房者对于新开楼盘也聚焦于优惠促销政策。不过，各预计开盘的新项目对此却是态度“暧昧”，八成以上项目销售人员都表示，“具体优惠政策还要等到开盘前夕或当天才能获知。”

　　“目前具体优惠信息还不清楚，要等开盘当天才能知道。”位于海河东路某楼盘销售人员表示，该项目开盘售价预计为每平方米26000元，但此价格是否会有优惠以及优惠幅度等促销政策，目前都还不能确定。而原定于7月开盘的河北区某楼盘则表示，该项目将推迟2个月开盘，售价预计在13000元/平方米左右，其售楼人员表示：“目前具体优惠信息还不清楚，要等开盘当天。”

　　不过一些确定开盘的项目已经公布促销策略，但优惠力度似乎并不十分诱人。例如，位于南市食品街附近的某项目售楼人员表示，“一次性付款优惠2个点，按揭付款优惠1个点。”据了解，该项目预计销售均价约为19000元/平方米。

　　以“一房一价”等模糊单价的销售方式回避优惠力度，也成为目前楼市越来越常见的策略之一。例如，位于东丽区昆仑路的某项目销售人员表示，“楼盘售价在每平方米11500元至12500元之间，但每套房子的优惠都不太一样，不是按优惠几个点计算的。”对于购房者来说，要横向比较各项目的优惠力度显然越来越难了。

　　新报记者 安元 实习生 孙翼飞