改善型买家增量 带动二手房市场

　　新报讯【记者 安元】上周楼市整体呈现成交量回暖走势，市场销售人员表示，改善型购房者的比例近期有所增加，买家对于交通和地段的要求也都更高。

　　上周本市商品房市场日均成交套数环比上涨22.5%，成交价格则环比下跌4.8%。这种价格表现基本印证了近期“以价换量”的市场姿态，一些楼盘的销售人员则表示，改善型住房的成交比例正在重回市场。“我们这个项目开盘价格比附近在售项目低5%左右，加上开盘又有各种优惠，所以除了刚需购房者以外，一些改善型买家也都特别关注。现在签订购买协议的购房者中，有三成以上都是改善型买家。”河东区某项目销售人员表示，他们统计的改善型买家主要包括两大类人群，一类是购买第二套住房的买家，另一类则是以就业、就学或老人生活等为目的的合并购房，即父母与子女一起“卖旧买新”更换地段更好、面积更大的住宅。

　　通过对本市市内六区6个在售楼盘走访了解，一些持续观望的改善型购房者近期开始重新入市，多数楼盘的销售中，改善型购房者能占到三成左右，一些大户型比例较高的楼盘中，改善型买家比例更是将近四成。

　　一向以刚需为主的二手房市场，近期也同样有不少改善型买家进入。链家地产阳光100门店负责人透露，该社区平均成交价格约为每平方米12000到13000元之间，近两三周进店咨询人数比5月上涨了约三四成，其中新增购房者中多数都是改善型买家。中介门店经理王晓辉表示，选择购买该区域房源的消费者大多都是想改善居住环境而又认为市中心房价较高，因而该区域就成为“首改”人群较为青睐的居住区域。目前因改善需求进店咨询的客户约占四成左右，是最近几个月当中改善咨询客户最多的月份。

　　“其实二手房市场的改善型买家一直都有不少，但由于调控后的价格一直比较坚挺，所以多数改善型买家都在观望。近期商品房项目价格优惠力度加大，且又有降息、降准等利好消息出台，都刺激了商品房市场的成交，一些改善需求的房主也会更急于卖掉手中旧房，因而引发部分房源的议价空间加大，从而刺激二手房市场成交，吸引部分改善型买家入市。”经纪人李小姐直言，眼下二手房市场的成交量和价格的上涨在一定程度上是受到商品房市场的带动。

　　不过，降息、降准等利好金融政策的调整，带来咨询人气的上涨，也让个别房主再度对房价给予厚望，近期市场也重新出现了“坐地涨价”的行为。业内人士预计，近期市场仍会以平稳运行为主，暂不会出现大的变动，建议购房者在此阶段最好针对自身实际情况对购房行为做好规划，遇到合适的房子，要适时出手。