交完首付3年后拿房 开发商快推盘缓解资金压力

　　本报讯 “下月销售，2015年交房，贷款利率待定。”这是即将入市的通州某项目的状态。楼市筑底回暖刺激了开发商回收现金的愿望。市场上多数在售和将售的期房，越卖交房期越长，从卖房到交房，要2年甚至3年的时间。

　　交完首付3年后拿房

　　位于通州的金禧花园，端午小长假刚拿到预售许可证。

　　昨天下午5时，记者从地铁通州北苑站下车，步行15分钟后到达售楼处。接待大厅现场，除了一名坐着玩手机的前台接待人员外，空无一人。

　　“我们5月份推的10号楼，基本都卖完了，8号楼刚拿到预售证，预计7月才推呢，所以这几天来看房的人不多。”虽然记者是唯一的看房人，可售楼员并不热情，慵慵懒懒得问一句答一句。紧挨着售楼处就是施工现场，吊装机正在施工。第一期预售的3号楼，还没进入封顶状态，而8号楼更是连坑都没挖。

　　对于即将入市的8号楼，售楼员张先生介绍，价格预计和上期持平，预售均价在每平方米17000元到18000元，精装修的两居室，2015年交房。“目前我们是和交行、建行合作，首套房利率85折，可做组合贷，但因为房子还没开始盖，封顶后才能放贷，所以到时能否拿到85折利率优惠，还得看银行政策。”

　　新盘交房至少等2年

　　从卖房到交房要等3年，金禧花园的情况仅是个案吗？

　　对此，记者昨日又调查了一些即将开盘或近期开盘热卖的项目，发现目前市场上的多数新盘，从预售卖房到封顶交付，通常都需要2年时间。

　　位于大兴天宫院的保利·春天里项目，4月首次开盘，交房时间预计是2014年5月。同区域的金融街·融汇项目，刚开放临时样板间，交房时间是2014年底。龙湖·时代天街项目，2011年底入市在售，2014年交房。亦庄的合生·世界村在售，交房时间预计是2013年11月。

　　快推盘缓解资金压力

　　“过去，从预售到交房，通常是一年半的时间。遇到楼市调控期，开发商加速商品房入市，可以加快资金回收，缓解现金流压力。”一位不愿署名的业内人士表示，特别是现在楼市处于筑底回暖期，加快推盘，争夺本就有限的购房指标，也容易在较理想的价格下取得不俗的销售业绩，“开发商在不景气行情下憋了很久，还是着急入市的，加速资金回收。”

　　不过，该位人士同时指出，推盘过快、预售时间过长，也有一些不容忽视的风险。“预售时间过长，期间遇到的企业经营变动、市场调控变动，都会对购房人带来影响。尤其是根据目前的银行抵押贷款政策，期房需要封顶才能放贷，一旦在此期间出现贷款政策的收紧，就有可能影响购房人的贷款资格。”2011年，楼市就曾出现过一批贷款纠纷，调控前的首套房7折利率，在调控缩紧信贷后被取消，引发了一场关于调控是否属于“不可控力”的争论。

　　另外，预售时间过长，一些口头承诺的配套建设也容易发生无法兑现的情况，比如很多购房人非常在意的学校配套，就曾发生过多起交房后无法兑现而维权的事件。赵莹莹 J201

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　　央行、银监会称：房贷政策没变化

　　据新华社 央行、银监会相关负责人昨天表示，个人住房贷款政策没有变化。

　　央行上海总部副主任凌涛表示：“关于房贷，人行总行已经有正式答复，房贷政策没有变化，只是在这次下调基准利率和扩大存贷款浮动区间中重申了，可能有媒体过度解读。”

　　银监会办公厅副主任杨少俊则表示，从银监会角度来说，对房地产监管要求没有任何改变。

　　近期市场对于监管部门的房贷政策频现“误读”，有媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”，继而又有报道称银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重。

　　对此，在6月14日，中国人民银行新闻发言人曾就此进行说明，并表示央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。银监会也在同日发表声明称，《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。

　　凌涛当日还透露，央行对于存款保险制度已经调研很久，尤其是金融危机以后，存款保险制度有必要建立和推出，从调研来看，存款保险制度建立的各种条件已经基本具备，并且参与的各有关部门也都基本达成共识，但具体推出时间还需研究。